一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导(dǎo)价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么(me)重(zhòng)要？首先(xiān)二(èr)手房指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回(huí)暖有利(lì)于(yú)深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看(kàn)到(dào)官方文件。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次政(15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟zhèng)策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出(chū)台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布(bù)了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接按照当时(shí)的(de)市场(chǎng)价(jià)打(dǎ)了5折、6折(zhé)来(lái)“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历了(le)这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分(15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟fēn)，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统计，实(shí)施(shī)二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国(guó)70个(gè)大中城(chéng)市房价(jià)15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)发布当月相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的(de)人，才能深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前(qián)价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年新低，学(xué)区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的(de)城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市(shì)也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家(jiā)庭和(hé)职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)变动情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二(èr)手房价(jià)格仍然是(shì)同比去年依然是(shì)下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二线城(chéng)市如(rú)杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的(de)新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国(guó)民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面(miàn)理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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