曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天(tiān)旗(qí)下位(wèi)于港岛东半山的(de)豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开(kāi)招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可能在短(duǎn)期内(nèi)招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出(chū)售的(de)命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报(bào)道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个核心物业被债权人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额(é)应(yīng)收账款被对方(fāng)临时悔约(y速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉uē)，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些(xiē)问(wèn)题相信(xìn)在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产(chǎn)的带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币），买下了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈(chén)红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿(yì)，自(zì)然是(shì)看中了这两(liǎng)栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集(jí)团(tuán)公司——英国石油公司、世(shì)界权威(wēi)金融(róng)分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户(hù)，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透露(lù)，但速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式(shì)宣告(gào)违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部官方微信(xìn)号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青年(nián)企业家(jiā)应该(gāi)以更(gèng)优(yōu)秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话(huà)，却(què)让陈红天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上市企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心区的证券大厦(shà)并改名为(wèi)同(tóng)心(xīn)大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们(men)一(yī)群遵(zūn)纪守法的(de)企(qǐ)业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方(fāng)面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一(yī)直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的三(sān)项核心物(wù)业都陆(lù)续被债权人(rén)上架出(chū)售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的(de)大佬们(men)，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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