经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。对(duì)于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压(yā)的购(gòu)房需求较(jiào)为(wèi)集中释(shì)放(fàng)后，最近一些(xiē)城市(shì)成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场(chǎng)持续企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济(jì)大(dà)盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入(rù)占(zhàn)地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地(dì)产交易量有所回(huí)落，应视为需(xū)求(qiú)集中(zhōng)释放后(hòu)的自(zì)然调(diào)整，市场修复(fù)过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房(fáng)地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登记，很多人(rén)将其视为(wèi)房地(dì)产税征收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不(bù)意味与房地(dì)产税开始征收有必然联系(x10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码ì)。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房(fáng)地(dì)产税改革试点依照(zhào)全(quán)国人大常委会的授权进(jìn)行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)城市的(de)条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如(rú)广东潮州市(shì)最近明(míng)确，首次买(mǎi)一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支(zhī)付(fù)首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市场调(diào)控政(zhèng)策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确(què)，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的(de)空间(jiān)。保交(jiāo)楼(lóu)对市(shì)场信(xìn)心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续(xù)扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年(nián)以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了(le)重要基础。金融(róng)政策仍将在(zài10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码)供需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持刚需(xū)和改善(shàn)性住房需求，更多城(chéng)市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期(qī)望的(de)房地产市场复(fù)苏是(shì)防止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐热。而对(duì)于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二手房指导(dǎo)价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价(jià)举措已实(shí)施两(liǎng)年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易(yì)参(cān)考(kǎo)指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了(le)明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易(yì)平台(tái)上(shàng)看不(bù)到的二手房交易指导(dǎo)价又(yòu)重(zhòng)新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据(jù)市(shì)场情况细致衡(héng)量。

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