经济(jì)日(rì)报文章指出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优化(huà)相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多(duō)数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前(qián)期积压的(de)购房需(xū)求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅(fú)回落(luò)。市(shì)场(chǎng)小幅(fú)波(bō)动属正常现象，同时(shí)也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘的(de)需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体仍处于(yú)温和(hé)复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口流(liú)动和住房(fáng)改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发(fā)展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人(rén)士(shì)认为，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供(gōng)应(yīng)量加(jiā)大(dà)，房价(jià)有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地(dì)产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年(nián)内不具(jù)备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地(dì)产调千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市(shì)最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力(lì)。河北承(chéng)德市(shì)明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需(xū)求的(de)支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产市场调控(kòng)政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持(chí)政(zhèng)策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有进一(yī)步(bù)细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购房人按时(shí)拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗)限购(gòu)门(mén)槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未来各地(dì)有望进一步(bù)优(yōu)化限购举措(cuò)。金融(róng)政策(cè)对房地(dì)产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地产短期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金(jīn)融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房企合理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市可能通过(guò)下调房贷利(lì)率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需(xū)及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)确定购房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台(tái)上(shàng)看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放(fàng)松会(huì)不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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