继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资(zī)基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集(jí)团高速(sù)公路封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额(é)为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告(gào)同(tóng)时要(yào)求(qiú)，中金基金应自(zì)本批复(fù)下发之日起6个月内进(jìn)行基(jī)金的(de)募集活动(dòng)，募(mù)集(jí)期限自基金(jīn)份额(é)发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人(rén)应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和上海证券交易(yì)所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上(shàng)市(shì)交易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服(fú)务和(hé)募集准备等(děng)工作。通过建立(lì)和完(wán)善内(nèi)部合规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计划(huà)等(děng)措施，防(fáng)范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区资产，合计(jì)建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事业(yè)发源地(dì)的光(guāng)谷光电子(zi)信息产业(yè)园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及(jí)互(hù)联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等(děng)高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业(yè)基地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhō说唱歌手bp，说唱b7是什么意思ng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投(tóu)融资(zī)及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产(chǎn)规(guī)模最大的国(guó)有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发(fā)建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群(qún)建(jiàn)设和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营(yíng)及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工(gōng)业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础设施项目(mù)的持续稳(wěn)定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资(zī)产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原(yuán)腹地的(de)南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权(quán)益人为山东高(gāo)速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的(de)投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施(shī)的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的(de)高速(sù)公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研(yán)究与专业(yè)运(yùn)作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不(bù)断(duàn)提高(gāo)投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持(chí)续(xù)稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及(jí)优(yōu)质(zhì)基础设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提(tí)高投资者获得(dé)感，助力公(gōng)募基(jī)金行业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年(nián)左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规(guī)模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券(quàn)基(jī)金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、说唱歌手bp，说唱b7是什么意思国泰君(jūn)安等，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公(gōng)司(sī)规模提供了(le)新的(de)增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服务(wù)国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体(tǐ)，通(tōng)过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带(dài)动(dòng)新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和(hé)降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠(gāng)杆率的(de)重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新(xīn)项(xiàng)目投额(é)超2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市场产品创(chuàng)新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会(huì)还发布了(le)《关于(yú)进一步(bù)推进基础设施领(lǐng)域(yù)不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作：一是(shì)加快(kuài)推(tuī)进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景(jǐng)的(de)消费基(jī)础设施发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注(zhù)册(cè)机(jī)制(zhì)，优化审核注册流程。三(sān)是(shì)坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市(shì)场(chǎng)主体归(guī)位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚(jù)各(gè)方(fāng)合力(lì)，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法(fǎ)。

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