杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政(zhèng)，购(gòu)买第二(èr)套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出(chū)售的(de)房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理局求(qiú)证(zhèng)确(què)认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然(rán)需(xū)要落户满(mǎn)5年，其(qí)中(zhōng)符合条(tiáo)件的三(sān)孩(hái)家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)释(shì)放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地(dì)产市(shì)场(chǎng)分(fēn)化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码(fù)阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步(bù)提升(shēng)房地产调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居(jū)研(yán)究院智(zhì)库中心研究(jiū)总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有针对(duì)性(xìng)地(dì)满足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不(bù)再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一(yī)步(bù)缓解住房(fáng)供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局(jú)、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西科(kē)创大走廊实(shí)施(shī)差异化购房(fáng)的通(tōng)知(zhī)》，明确(què)在(zài)城西科创大(dà)走廊(láng)范围内(nèi)实施差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之(zhī)日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年(nián)限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城市市本级涉(shè)宅用地出(chū)让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措(cuò)施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善(shàn)预期，扩(kuò)大有效需(xū)求(qiú)，发挥(huī)好金(jīn)融支(zhī)持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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