大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没(méi)听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火(huǒ)的不(bù)是中特(tè)估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海(hǎi)的朋(péng)友(yǒu)约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么(me)情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市(shì)。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截(jié)止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人(rén)气(qì)依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排队买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入(rù)市(shì)新盘(pán)中的(de)云锦东方三(sān)期，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来(lái)看，云锦(jǐ幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导n)二期去(qù)年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中一套(tào)云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指南(nán)分(fēn)析，以(yǐ)本(běn)次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最(zuì)最最保守的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的(de)认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为(wèi)上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步(bù)豪(háo)宅的(de)家庭，或者(zhě)为了打新而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围(wéi)；代(dài)持则是先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等(děng)方(fāng)式将产证(zhèng)进(jìn)行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出是(shì)黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天关于房地(dì)产市场的(de)头条新(xīn)闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上(shàng)海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的分化(huà)越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不(bù)同(tóng)城市(shì)楼市(shì)必然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住房(fáng)库存巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中国(guó)楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分(fēn)化比较(jiào)明显(xiǎn)的(de)情(qíng)况(kuàng)，特别是在人(rén)口出生率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应(yīng)该(gāi)会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没(méi)人流入的城市可(kě)能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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