刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自(zì)然资源部部长王广华(huá)在全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上宣(xuān)布，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年努(nǔ)力(lì)，从(cóng)分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物(wù)权的(de)不动产(chǎn)统一(yī)登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的(de)不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)制度体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央视新闻报(bào)道(dào)，从全国自然资源和不动(dòng)产确(què)权登(dēng)记工作会(huì)议上了解到，今(jīn)年是不动产(chǎn)统一登记改革实(shí)施(shī)十周年(nián)。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立和实施不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的(de)不动产(chǎn)登记信息(xī)平台平(píng)稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全(quán)国(guó)、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为40万(wàn)群众和企业提供各类登(dēng)记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米外，2000多个市县同(tóng)步颁发(fā)电子(zi)证书(shū)证明3.3亿多本(一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米běn)。

　　自然(rán)资源部自然资源确(què)权登(dēng)记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服务(wù)能力和水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实现(xiàn)从(cóng)“多地(dì)、多门(mén)、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成本(běn)，一般(bān)登(dēng)记和抵押登记实现5个(gè)工(gōng)作(zuò)日(rì)内办(bàn)结。

　　各级自(zì)然资(zī)源主管部门还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致(zhì)的(de)不(bù)动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产(chǎn)统一登记还要追(zhuī)溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)机构，提出将分散在(zài)多个(gè)部门(mén)的不动产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册(cè)、登记依据和(hé)信息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基(jī)础(chǔ)

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首要的意义就在于落(luò)实(shí) 《物权法》，保障不动产(chǎn)交(jiāo)易安全(quán)，保护不动产权(quán)利人的合法(fǎ)财产权；其(qí)次，整合(hé)散乱在(zài)各职能(néng)部门(mén)之间的(de)不(bù)动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定(dìng)和(hé)执行提供(gōng)基础数据，提高政(zhèng)府治理效率和(hé)水平(píng)。开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，其最大(dà)的意义在(zài)于为现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这为(wèi)我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠(diàn)定基础。

　　国家(jiā)的现代(dài)功能是提供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环(huán)境保(bǎo)护等，也包括市场和社(shè)会(huì)运转需(xū)要的政策和(hé)制度。要提高(gāo)公共产品供给(gěi)的(de)有效性，不(bù)能靠专断(duàn)式的、非专业(yè)化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费(fèi)公共资源，而是(shì)需要通(tōng)过摸清(qīng)底(dǐ)数，建立基础数(shù)据库和相应的信息系统(tǒng)，以(yǐ)此来(lái)进行翔实的核算和统计，为公(gōng)共产品供(gōng)给提供科学的依(yī)据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意味着在某一(yī)区域居住和生活，就产生(shēng)了对该(gāi)区(qū)域公(gōng)共服务的需求。某一区域不(bù)动产状况(kuàng)的基本情况就是公共(gòng)产品供给的依据，如(rú)拥(yōng)有不动产产权(quán)的居民越集中的区域(yù)，对公共产品的需(xū)求(qiú)也就(jiù)越多(duō)；不动产(chǎn)价值较高(gāo)的地方，对公共(gòng)产品需求的质(zhì)量也就越高；不(bù)一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米同类型(xíng)不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权状况的不动产（集体(tǐ)产(chǎn)权(quán)和个人产权(quán)、租赁(lìn)和(hé)购买产权(quán)等）对公(gōng)共产品需(xū)求也有差(chà)异。

　　不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记是(shì)建立和(hé)实施(shī)不动产税制(zhì)的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则的唯一途(tú)径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者(zhě)对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权(quán)（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征(zhēng)收不动产税的(de)基础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据(jù)基本不(bù)动产需求免税的原(yuán)则，扣(kòu)除基本(běn)需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一律进(jìn)入征税范(fàn)畴(chóu)，并根(gēn)据不(bù)动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场(chǎng)价值，按(àn)章征税。

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