杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买二(èr)套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购(gòu)房(fáng)者(zhě)无(wú)需(xū)在杭州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出售的(de)房产(chǎn)，将免(miǎn)征增(zēng)值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内购(gòu)买第二(èr)套住房(fáng)，依然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一步(bù)促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人(rén)所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗究院智库中心研(yán)究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不(bù)同情况，有针对(duì)性地满足居民(mín)刚性和(hé)改善性需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套数(shù)不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创大(dà)走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊(láng)范(fàn)围内(nèi)实施差(chà)异化(huà)购(gòu)房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预(yù)售(shòu)证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施(shī)范围内稳定就业(yè)或落户满一定年限(xiàn)的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地(dì)出(chū)让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地(dì)产调控(kòng)措施，积极(jí)促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥(huī)好金(jīn)融(róng)支(zhī)持作(zuò)用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗