导读

　　黄金二十年之后，当下(xià)中国(guó)地产步(bù)入(rù)大(dà)分化时代而非停滞(zhì)期。

　　要点

　　过去二十(shí)年是中国房地产市场黄金二十年。2019-2021年(nián)，连续三(sān)年商品住(zhù)宅销(xiāo)售面(miàn)积超15亿平，足够4000万家庭入住。恰逢近(jìn)年(nián)地产持续低景气，有关中国地(dì)产(chǎn)是否过剩的(de)讨论日(rì)益热烈(liè)。

　　拨开迷雾，本文试图厘清中国城镇存量住宅真实情况(kuàng)，据此判断中国(guó)未(wèi)来地产趋势。

　　有媒(méi)体渲染中国(guó)地产存(cún)量极度过剩，事实是(shì)否如此？

　　住建部披露全国有近6亿栋房屋建(jiàn)筑，第七次(cì)人口普查调查数据显示城镇家庭(tíng)户人均住宅间数为(wèi)1.06间。市(shì)场陷入怀疑，中国房子是否真(zhēn)的(de)过(guò)剩？

　　事(shì)实(shí)上(shàng)住(zhù)建部(bù)披露的近6亿栋(dòng)城乡房屋建筑中，城镇建筑(zhù)占比不到一(yī)成，其中还包括大量(liàng)城镇(zhèn)非住宅建(jiàn)筑，如商业办公楼、学校等，因此(cǐ)6亿(yì)栋房屋中城镇住宅占(zhàn)比(bǐ)极(jí)低。

　　七普显示中国(guó)城镇(zhèn)居民人均住(zhù)宅(zhái)间数(shù)为(wèi)1.06间，但(dàn)居住舒适不是人均一(yī)间房所能(néng)满足(zú)，它(tā)与房(fáng)屋质量、居住(zhù)面积、配套设施等因素密切相关。中国的人均住宅间数较发达(dá)国家(jiā)还有很大差距(jù)。人均(jūn)住(zhù)宅间数(shù)大于(yú)1同(tóng)样(yàng)不意(yì)味着中(zhōng)国住(zhù)宅市场(chǎng)已经(jīng)饱和。

　　我(wǒ)们测算发现中国城镇居民户(hù)均(jūn)1套房(fáng)，其(qí)中(zhōng)每户持有商品住(zhù)宅仅0.64套。

　　目前并无直接公布中国家庭户均住宅的(de)数据，我们根据商品(pǐn)住(zhù)宅套(tào)数、商品住宅占比和城镇(zhèn)家庭户(hù)数，计算(suàn)出城镇家庭住宅(zhái)套户比(bǐ)。

　　测算结果(guǒ)显示(shì)，目(mù)前(qián)城镇家庭户均(jūn)拥有0.86套(tào)房，其中0.54套为商品住宅(zhái)。若期房顺利交付，直至2024年，中国(guó)每(měi)户城镇家庭才拥有(yǒu)1套住宅，其中商业(yè)住(zhù)宅仅0.64套。

　　户均一套房似(shì)乎意味(wèi)着户户有房(fáng)，然(rán)而事实上中国住(zhù)宅市场供需并不(bù)平衡(héng)。

　　国际数据显示，成(chéng)熟房地产市场的(de)住(zhù)宅套户比会大(dà)于1，在1.1左(zuǒ)右。

　　之所(suǒ)以说不平衡(héng)，是因为户均一(yī)套房无法(fǎ)满(mǎn)足流动(dòng)人口的租赁和置业需求(qiú)。全(quán)国总人口的近三成都是流(liú)动人口，流动人口会选择在(zài)大城市租房挣(zhēng)钱，在老家买房，从而产(chǎn)生了(le)额外(wài)的住宅(zhái)需求(qiú)。

　　即便户均一套房角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺，中国未来(lái)地产仍有四大新增(zēng)需求(qiú)动力。

　　第一，户均人口规模缩小(xiǎo)，一人户、两人户占比不断(duàn)增加(jiā)，导致家庭户(hù)数增多。小家(jiā)庭化趋势将(jiāng)延续，带来(lái)新户购房需求增长。

　　第二，经济板(bǎn)块的分化日益明显(xiǎn)，区域经济资源分配(pèi)的再(zài)集中吸引着人口流入，人口净(jìng)迁入城(chéng)市(shì)的新(xīn)增住宅需求有望持(chí)续旺(wàng)盛。

　　第三，30％左(zuǒ)右(yòu)的家庭住(zhù)在2000年以前建成的住宅中，涉及超(chāo)9000万(wàn)家庭、81亿平方米的住宅建筑面积。促成“老破小”住宅的(de)改(gǎi)造势(shì)在必行。

　　第(dì)四(sì)，中(zhōng)国的人均(jūn)住宅(zhái)间数与人均(jūn)住(zhù)宅建筑面积(jī)均较发达国(guó)家有着(zhe)不(bù)小差(chà)距，“住上更大房子”的(de)改(gǎi)善性需求正在不断增加。

　　黄金二十(shí)年之(zhī)后，当下中国(guó)地产步入大分化(huà)时代而非(fēi)停滞期。

　　如果(guǒ)说(shuō)过去(qù)二十年(nián)是(shì)中国(guó)地产黄金(jīn)发(fā)展期，地产矛盾更多体现为住宅(zhái)供(gōng)给存在不足，这是(shì)过去二十年房价快速上涨基石。那么当下房(fáng)地产大分化时(shí)代已至(zhì)，大分化时代下地产矛盾则更多体(tǐ)现在住宅质量供需冲(chōng)突。

　　地产大分化必(bì)将体现在不同能级城市之间，不同区域板块(kuài)之(zhī)间，不同品质住宅之(zhī)间。

　　目(mù)录(lù)

　　正文

　　引言

　　不(bù)久(jiǔ)前，官方披(pī)露(lù)全国已有近6亿栋(dòng)房屋建筑，引发热议(yì)。从2月以来，各大城市二手房挂牌量突然激增，引发一阵二手房的“抛售潮”。

　　让(ràng)市场(chǎng)不禁(jìn)担心，中国(guó)的房子(zi)是(shì)否已经过剩(shèng)？

　　中国城(chéng)镇住宅(zhái)到底是供给过剩，还是供(gōng)需平衡，或是仍然(rán)存在不足？可惜由(yóu)于住宅(zhái)存量数据并未公布，我们(men)无法直接(jiē)知(zhī)晓具体情况(kuàng)。

　　拨开迷雾，我(wǒ)们测算(suàn)出中国城镇家庭(tíng)户均拥有住宅(zhái)套数，回(huí)答(dá)当前的房子是否真的过剩(shèng)了(le)？据(jù)此判断(duàn)未来房地产市场会如何发展(zhǎn)。

　　一(yī)、如何(hé)有效观察中国(guó)户均拥(yōng)有住宅数量(liàng)

　　（一）中国住宅数量过剩的直观判断站(zhàn)不住脚

　　今年2月，在以全国(guó)自然灾(zāi)害(hài)综合风险普查工作情况为主(zhǔ)题的(de)新闻发布(bù)会上，负责人对外披露：“住宅城乡建设(shè)行(xíng)业获取了全国(guó)近6亿栋城乡房屋建筑数(shù)据以及80多万处市政设施数(shù)据。”

　　14亿人住6亿栋房屋建筑，平均每栋建筑(zhù)住不到3人，住宅市场看似已(yǐ)经过剩(shèng)。

　　在这近6亿栋房屋建筑中，农村房屋占9成以上，以(yǐ)栋数计算的(de)城(chéng)镇房(fáng)屋实际仅有4700多(duō)万栋(dòng)，还包括了大量商业楼、写(xiě)字(zì)楼、学(xué)校、医院等非住(zhù)宅。总的算下(xià)来(lái)，住宅占比并不大。

　　第七次人口(kǒu)普查数据公布了中(zhōng)国(guó)城镇家庭(tíng)户人均住(zhù)宅间(jiān)数为1.06间，其中(zhōng)城市家庭户(hù)居民(mín)人(rén)均0.99间，乡镇家庭(tíng)户居民(mín)人(rén)均1.18间。

　　人均(jūn)住宅间数(shù)大于1，看似意味着人人都有房间居住。

　　居住水(shuǐ)平(píng)不仅与房(fáng)间数量(liàng)有(yǒu)关，更与房屋质量(liàng)、居住面积(jī)、配套设施(shī)等因素密(mì)切相关。单(dān)单从人均(jūn)住宅间数不(bù)能完全反映出(chū)城镇(zhèn)居民的居住(zhù)水平(píng)。

　　中国主(zhǔ)要是以家庭为单(dān)位购(gòu)买成套住宅，一套设施齐全的住宅才是城(chéng)镇居(jū)民宜居的选择。

　　（二(èr)）中国户均住宅的(de)测算思路、数据(jù)和(hé)方法

　　中国城镇居民住宅主要分两大类，一类是商(shāng)品(pǐn)住宅，另一类是保障房、原(yuán)公有住(zhù)宅、自(zì)建房等非商品住宅(zhái)。

　　目前缺乏统计(jì)数(shù)据，并没有直接公布(bù)城镇住宅数量。居民住宅相关数据有两(liǎng)处可以(yǐ)直接公布，一是(shì)每年(nián)商品(pǐn)住宅销售套(tào)数（统计局）；二是居民住宅(zhái)来源(yuán)（人口普查数(shù)据）。计算(suàn)中(zhōng)国居(jū)民户(hù)均住(zhù)宅数(shù)量，我们主要用到上述两组数据。

　　中(zhōng)国(guó)住宅改革始于1998年，1998年之前商品住宅数(shù)量(liàng)极少，可忽略不(bù)计。估算城镇(zhèn)居(jū)民户均住宅套(tào)数分(fēn)三(sān)步走：

　　第一步，将1999年(nián)以来每年商品住宅销售套(tào)数相加(jiā)，我们就能(néng)够(gòu)得到当(dāng)前商品住宅总存量(liàng)。

　　第二步，根据城(chéng)镇(zhèn)居(jū)民拥有的商品住宅(zhái)和非商品住(zhù)宅比例，推算得(dé)到居民(mín)住宅总套数。

　　第三步，将城镇居民拥(yōng)有(yǒu)的商品住宅(zhái)总数(shù)除以(yǐ)家庭户(hù)数，我们就能够得(dé)到城镇户均拥有的住宅数量。

　　具(jù)体计(jì)算公式如下：

　　城(chéng)镇家庭住宅套(tào)户(hù)比=住宅总套数(shù)/家庭户数(shù)

　　=（商品住宅(zhái)套数/家庭(tíng)户数）/（商品住宅套数(shù)/住宅(zhái)总套(tào)数(shù)）

　　=商品住宅套户(hù)比/商品(pǐn)住(zhù)宅占比

　　二(èr)、城镇家庭户(hù)均拥有1.02套房

　　中国住宅(zhái)存量到底有多少，目前缺(quē)乏(fá)一(yī)个准(zhǔn)确统计。我们利用既(jì)有统计数据，大(dà)致测算(suàn)得到(dào)中国存量(liàng)房地产(chǎn)套(tào)数，并(bìng)进一步推算中国(guó)城镇家庭户均拥有的住(zhù)宅数量(liàng)。

　　（一）城镇居民(mín)户均拥有商(shāng)品住宅(zhái)0.64 套

　　截至2022年(nián)，我们计算(suàn)得到(dào)：

　　（一）中国商(shāng)品(pǐn)住宅累计销售1.97亿套。

　　（二）城镇家(jiā)庭户均拥有0.64套商品住(zhù)宅（包含现房和(hé)期房）。

　　中国(guó)的房地产销售(shòu)以(yǐ)期房为主，从(cóng)2019年开始(shǐ)，新房销售中期房占比近9成。本文去(qù)除商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)累计(jì)销售套数里的(de)期房销售(shòu)，得到商品住宅现(xiàn)房套数。

　　以2022年商(shāng)品住宅现房套数计算(suàn)为例：

　　2022年(nián)商(shāng)品住宅现房套数=截(jié)止(zhǐ)到(dào)2022年商品住宅(zhái)累(lèi)计销售套(tào)数-过去(qù)三年（2020、2021和2022年）的期房销售额。

　　主流房企竣工周期(qī)在2-3年，并考(kǎo)虑到交房(fáng)后装修的时间(jiān)，取最(zuì)大值3年(nián)。

　　将商品(pǐn)住(zhù)宅现(xiàn)房套数除以家庭(tíng)户数，算出：

　　（三）目前(qián)中国城镇(zhèn)家(jiā)庭户均拥有0.54套商品(pǐn)现房住(zhù)宅。

　　（二）城镇居民户均(jūn)拥有住宅1.02套(tào)

　　接(jiē)下来(lái)我们(men)需(xū)要进一步推算中(zhōng)国(guó)城(chéng)镇居民(mín)拥(yōng)有的户均住宅套数(shù)。

　　首先，七普数(shù)据显示中国城(chéng)镇居民的住(zhù)宅结构特(tè)征如下：

　　73.8％的城镇家庭拥(yōng)有住宅。其(qí)中自建住宅占(zhàn)比21％，购(gòu)买商品住宅占比31.9％、二手房占比10.1％、经济适用(yòng)房(fáng)占比(bǐ)3.8％、原公有住(zhù)宅占(zhàn)比6.1％，通过继承或(huò)赠与占比0.9％。另有3.4％和(hé)17.7％的家庭租(zū)赁廉租房与其他住宅。

　　其(qí)次(cì)，我们(men)假(jiǎ)定租赁其他住宅和购买二手房都是(shì)商品住宅(zhái)，因此(cǐ)将租赁其他住宅(zhái)、购买商品(pǐn)住(zhù)宅与购买(mǎi)二手房加总(zǒng)，得(dé)到商(shāng)品住宅占居民(mín)所(suǒ)有住宅的比(bǐ)例为(wèi)62.8％。

　　2020年(nián)商品住宅(zhái)占(zhàn)比为59.2％，粗略假设2021年(nián)-2022年期(qī)间商品住宅增幅(fú)为(wèi)过去十年变化(huà)幅(fú)度的20％，计算2011年-2020年商品住宅的实际变化比(bǐ)例，从(cóng)而我们估算(suàn)出2022年(nián)商品住宅(zhái)所占比(bǐ)例，为62.8％。

　　最后，截(jié)至2022年(nián)末，中国平均每户城镇(zhèn)家庭拥有0.86 套住宅(zhái)。但(dàn)考虑已购期(qī)房，中国平均(jūn)每户(hù)城镇(zhèn)家(jiā)庭(tíng)拥有1.02套住(zhù)宅。

　　如果(guǒ)交房顺利，已购期(qī)房(fáng)会在2-3年内陆续交付使(shǐ)用，到2024年，中(zhōng)国平均每户城镇家庭都(dōu)会拥有一套住宅。

　　三、城镇户均一(yī)套房(fáng)的三点(diǎn)含义

　　既(jì)然城镇居民(mín)已经(jīng)达到了户均一套房的程度，“户户有(yǒu)房”是否意(yì)味着中国(guó)城镇化(huà)进展终结，甚至意味着中国地产存量供给绰绰有(yǒu)余？

　　（一）户(hù)均一套房并(bìng)不意味着住宅市(shì)场供需平(píng)衡(héng)

　　需(xū)要有多余住(zhù)宅(zhái)来满足因人口(kǒu)流动、居民换房等因素产(chǎn)生(shēng)的住宅需求。因此，成熟(shú)房(fáng)地产市场的住宅套户比会在1.1左右。

　　国际(jì)经验(yàn)来看，美国、英国和日本(běn)的住宅套户比均(jūn)高于1.1，其中(zhōng)，英国的住宅套户比(bǐ)最高，为1.19，日本为1.16，美(měi)国为1.11。德国和韩国分别(bié)为1.02和1.05。

　　如(rú)果户均刚好一套房，就会造成(chéng)人口净流入地的住宅市场供不应(yīng)求，造成房价或房租迅速上涨。

　　七普指出中国的流(liú)动人口3.76亿，省内流动人口和省际流动(dòng)人口分别为2.51亿人和1.25亿人。

　　流动人口会选择(zé)在大城市租房挣钱，在老家(jiā)县城(chéng)买房。

　　暨南大学2017年的中国(guó)城乡人口流动调查数据显示，在上海、杭州以(yǐ)及南京工作的流动人口在(zài)老家拥有(yǒu)住宅(zhái)比例分别为(wèi)28％、21％和18％。大(dà)城市的(de)高工(gōng)资吸引打工(gōng)人，但高房价(jià)迫使(shǐ)打工人回乡置业(yè)。

　　流动人口实际上(shàng)会占(zhàn)据两套房，在高房价的大城(chéng)市租赁一(yī)套房，在房价较低(dī)的县城购买一(yī)套房。所以说户均(jūn)一套房无(wú)法满(mǎn)足(zú)庞大流动人口的租赁(lìn)与置业(yè)需求(qiú)。

　　（二）至少(shǎo)9000万户家庭(tíng)住(zhù)宅(zhái)品质仍(réng)需改善

　　目前，中(zhōng)国的城镇住宅中(zhōng)依(yī)然有不少(shǎo)老旧小(xiǎo)区(qū)。

　　三成家庭，也(yě)就是约9000万户城镇居民住宅是2000年以前建成(chéng)，其中又有11.6％住宅年龄至少在33岁以上。

　　这批(pī)存在着建筑结(jié)构松散、设施(shī)陈旧、安(ān)全(quán)隐患(huàn)大等(děng)问题，如电线老化、管道等基础(chǔ)设施陈(chén)旧，给住户的生活(huó)带来了很大的(de)不(bù)便和安全隐(yǐn)患，并且居住体验较差。

　　2000年以前建成的老旧住宅面积(jī)小。占比为31.3％的家(jiā)庭(tíng)户数拥(yōng)有的住宅面积(jī)占比仅为27.6％。仍(réng)然存在5％左右(yòu)的家庭(tíng)没有独立卫(wèi)浴和厨房(fáng)。这类上世纪修建的老旧小区很难满足现代生活需(xū)求，在未(wèi)来大(dà)都(dōu)会被(bèi)拆迁重建。

　　近(jìn)五成的家庭住宅(zhái)为一居(jū)室和二居室，户型偏(piān)小。其中一居室(shì)占比为(wèi)14.9％，二居(jū)室占比为33％。对比镇(zhèn)，城市(shì)家(jiā)庭住宅户(hù)型(xíng)更(gèng)小(xiǎo)，当然这与城市土(tǔ)地资源紧张有关。

　　（三）人均住宅面积扩张是(shì)未来地(dì)产的需求驱动力

　　根(gēn)据七普数(shù)据测(cè)算，2020年城(chéng)镇家(jiā)庭户住宅存量(liàng)总面积为294.6亿平。暂不考虑两年间农民(mín)带房(fáng)进(jìn)城和老旧(jiù)小区拆迁，加上2021年和2022年商品住宅(zhái)竣工(gōng)面积（7.3亿与(yǔ)6.3亿），得(dé)出2022年住宅存量总面积为308.16亿平，人均住宅建筑面积为39.45平方米。

　　超(chāo)过一(yī)半的家庭(tíng)人均住宅建筑面积小(xiǎo)于(yú)均值(zhí)，近4成家(jiā)庭人均住宅(zhái)建筑(zhù)面积(jī)在30平米(mǐ)以下。

　　15％的城镇家庭人均住宅建筑面积不足19平方米(mǐ)，不及全国人均水平的(de)一半(bàn)。若去除20％的公摊，可使(shǐ)用的住宅面积(jī)仅为15.2平方(fāng)米。上海市将人均住宅建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积(jī)低于15平方米的家庭界定为住宅存在困(kùn)难(nán)，若按这个(gè)标准算的话(huà)，中国有11.3％的家庭存(cún)在住宅困难问(wèn)题。

　　若人均可使用住(zhù)宅面积(jī)为40平，即人(rén)均住宅建筑面(miàn)积为50平，只考虑(lǜ)家(jiā)庭户人数，需(xū)要住(zhù)宅总量约390.6亿平，较目前至少新增(zēng)82亿平。

　　对比(bǐ)发达(dá)国(guó)家人均住宅面积，美国为67㎡，瑞士、日本、德国和英国都(dōu)高于40㎡，中国的人均住宅建筑面(miàn)积为39.45㎡，相差不大。但若去除公摊面积(jī)后(hòu)，中国的人均可使用面(miàn)积为31.56㎡，这(zhè)一差距(jù)将变得明显。

　　若考虑约1.4亿的集体户人口，所(suǒ)需要的住宅总量会更多。

　　四(sì)、户均已然1套(tào)房，未来(lái)地产还(hái)会(huì)有需(xū)求么(me)？

　　我们测(cè)算得(dé)到中国城(chéng)镇家庭户(hù)均1套房，看似(shì)已(yǐ)经户(hù)户有房(fáng)。即便如此，中国人口静(jìng)态(tài)结构和动态(tài)趋(qū)势演(yǎn)绎，决定了中国未来(lái)地产仍有需求释放。户均1套(tào)住宅(zhái)现实之下，中国未(wèi)来城镇住(zhù)宅需求主要(yào)来(lái)自于四(sì)个(gè)方面。

　　第(dì)一(yī)，户(hù)均人口缩小，家庭户数增多，新户(hù)购(gòu)房(fáng)需求(qiú)扩(kuò)张(zhāng)。

　　过去20年我国城镇家庭户均人口数(shù)不断(duàn)下降，六普(pǔ)显示城镇户均人口规模(mó)为2.85人(rén)/户，而七普(pǔ)显示(shì)城镇户(hù)均人口规模为(wèi)2.62人/户(hù)，一人户、二人户的占(zhàn)比明显上(shàng)升，人口(kǒu)小家庭化(huà)趋势将继续延续，导(dǎo)致户数会因(yīn)户均人口规模的缩(suō)小而增多。

　　第二(èr)，人口迁移导致经济(jì)发展(zhǎn)带来的(de)新增住(zhù)宅需求(qiú)旺盛(shèng)。

　　中国经济板(bǎn)块的分(fēn)化日益明显，资(zī)源(yuán)和生(shēng)产要素(sù)逐步向经济带、都市圈中心城市(shì)流(liú)入，区域经济资源分配的再集中吸(xī)引着人口流入。人口迁(qiān)移势必涉及到(dào)买(mǎi)房租房，给迁(qiān)入地住宅(zhái)市场带来新的增(zēng)量(liàng)。

　　以(yǐ)浙江省(shěng)为例，2021年(nián)常(cháng)住人口(kǒu)增量为72万，而出生人口(kǒu)为(wèi)44.9万人，死(sǐ)亡人(rén)口为(wèi)38.4万(wàn)人，自(zì)然(rán)增(zēng)加人(rén)口仅(jǐn)为6.5万人(rén)，其人口增(zēng)长主要受(shòu)益于人口迁(qiān)移。

　　第(dì)三，老旧小区改善(shàn)性需求依然庞大。

　　从2011年到2020年，自建住(zhù)宅和原公(gōng)有住宅的家庭拆迁改(gǎi)建最多。自建(jiàn)房家庭比例从31.5％到21％，下(xià)降了10.5个百分点；原公有住宅家庭比(bǐ)例从12.9％到6.1％，降幅为6.8个百分(fēn)点。二者和（27.1％），再(zài)加上其他住宅(zhái)（5％）与家(jiā)庭(tíng)住宅建造时间(jiān)为2000年(nián)以前的比例（31.3％）大致相吻合。

　　十年间新增8473万家庭(tíng)户，自建住宅和原公有住(zhù)宅减少(shǎo)了1282万户，住宅净需求增加(jiā)9755万户。49％的(de)家(jiā)庭购买商品住宅，21％的家庭购(gòu)买二手房。在新增住宅需求中，有7成家庭购买(mǎi)了商品住宅。租房(fáng)、购买经济(jì)适用房(fáng)和(hé)其他分别(bié)占比18％，3％和9％。未(wèi)来随着城中村(cūn)和旧城改造，商品住宅的(de)占(zhàn)比(bǐ)势必会(huì)进一步(bù)上升(shēng)。

　　2000年以前建造的住(zhù)宅建(jiàn)筑面积(jī)还有约81亿平，涉及城镇家庭约9000万户。破旧的城(chéng)中村(cūn)、老公有住宅，建筑面积小、质量低、基础设施(shī)配套差、没有(yǒu)或少有物业管理，居民追(zhuī)求(qiú)美(měi)好、宜居生活的环境(jìng)，背后的(de)改善性(xìng)需求有(yǒu)待释(shì)放(fàng)。

　　第四，“住上更大房子”的改善性需求还将有所增(zēng)加。

　　刚需购(gòu)房受限于资(zī)金，倾向于中小户(hù)型。已有住宅家庭(tíng)希(xī)望提高生活品质，以(yǐ)小换大、以旧换新。2022年底的(de)中央经济工作(zuò)会议(yì)明确指出(chū)支持住(zhù)宅改善(shàn)等消(xiāo)费。

　　OECD国家的人均住宅间数(shù)为1.71间，无论是(shì)否考虑乡村住宅因(yīn)素，中国的人(rén)均住(zhù)宅间数较其(qí)他国家依旧存在不(bù)小差距(jù)。

　　住宅舒适度与经济水平有着(zhe)密切正(zhèng)向联系。随着(zhe)经济发(fā)展水平的提高，中国的人均(jūn)住宅间(jiān)数与人均住宅建筑面(miàn)积将(jiāng)随之增长。

　　如(rú)果说过去二十年是(shì)中国地产黄金发展期，地产矛盾(dùn)更多体(tǐ)现为住宅供给存在(zài)不足，供需出现错配(pèi)，这是(shì)过去二十年房价快速上涨基石(shí)。那(nà)么未来将是住宅质量的供需冲突(tū)。房(fáng)地产大分化(huà)时代(dài)已(yǐ)至(zhì)，这种分化不单局限于城市(shì)能级之(zhī)间差异(yì)，优质小区(qū)和老(lǎo)旧二手房之间的差异也将越(yuè)发(fā)扩(kuò)大。

　　风险提(tí)示

　　人口普查数据调查的是人，并不是针对(duì)住(zhù)宅，因(yīn)此可能存在统(tǒng)计(jì)偏差(chà)。商品住宅(zhái)占(zhàn)比实际(jì)值可能偏低，其增速(sù)可能超预期。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺