一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为(wèi)什么这么(me)重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未(wèi)接到正式(shì)通知，目前(qián)仍按(àn)参(cān)考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体现为(wèi)银(yín)行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新的(de)规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区(qū)的参(cān)考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的(de)高价(jià)盘(pán)，直(zhí)接(jiē)按照当时(shí)的市(shì)场(chǎng)价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付(fù)的(de)部(bù)分(fēn)，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确(què)实证明(míng)了，这条(tiáo)政(世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁zhèng)策(cè)的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月(yuè)数(shù)据(jù)为(wèi)例，全国(guó)70个(gè)大(dà)中城市(shì)房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及(jí)接近参考(kǎo)价(jià)的房(fáng)源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才(cái)能深切的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这两年(nián)感(gǎn)受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他(tā)二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联(lián)合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激(jī)活二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪(ní)虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地(dì)产企业(yè)要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两个词，意(yì)思(sī)就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策，还有一(yī)大波正在路(lù)上(shàng)...

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