饱受争(zhēng)议的二手(shǒu)房(fáng)交易中介费问题(tí)，正逐渐(jiàn)得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于规范房(fáng)地产经纪服务的(de)意(yì)见。意见(jiàn)提及(jí)，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在(zài)利用房源(yuán)客源优(yōu)势收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息(xī)等问题，加(jiā)重(zhòng)交易当事(shì)人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述(shù)顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉背景，两部门从加(jiā)强(qiáng)从(cóng)业主(zhǔ)体管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪服(fú)务内容、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二(èr)线城市二(èr)手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居(jū)间成(chéng)交，房(fáng)地产调控重(zhòng)心(xīn)逐渐从(cóng)开(kāi)发商(shāng)过渡(dù)到中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对(duì)居民来(lái)说(shuō)属于金额(é)不低的大(dà)宗(zōng)交易，由(yóu)于二手(shǒu)房(fáng)交易成本(běn)较(jiào)高、交易周期较长，具有非常强的(de)专业(yè)性，居(jū)民往往通过(guò)中介来完成。但很多(duō)中介利(lì)用信(xìn)息(xī)不(bù)对称等(děng)问题，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如(rú)收(shōu)取(qǔ)过(guò)桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额外(wài)的负担(dān)，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交(jiāo)易(yì)过程中存在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内(nèi)的相关市场交易行为及(jí)其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和调控的主题。“当下(xià)，推(tuī)进这项工作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成(chéng)监(jiān)管重点(diǎn)顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉>

　　二手(shǒu)房市场中，历来(lái)对房地产经纪服务行(xíng)业关注最多的一个话题(tí)，便是房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未(wèi)来(lái)相关部门主要(yào)监管的重点，将是对房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)收费及(jí)中介交易进行规范。顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉p>

　　在(zài)热点(diǎn)城(chéng)市，二手房屋交易过程(chéng)中(zhōng)，部分价值不菲(fēi)的房(fáng)屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以北京某房地(dì)产经纪(jì)服务机构2.7％的服(fú)务费率计算(suàn)，一(yī)套1000万(wàn)元(yuán)的房屋(wū)，中(zhōng)介(jiè)费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪(jì)服务收费上，两部门(mén)在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)。鼓(gǔ)励(lì)按照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实行分档(dàng)定价。引导由(yóu)交易双方共(gòng)同(tóng)承担经纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务(wù)收费标(biāo)准的最早依据是1995年国家计委(wěi)建设部(bù)下发的《关于房地产中(zhōng)介(jiè)服务收费(fèi)的通知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收(shōu)费(fèi)，按成(chéng)交价格(gé)总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别复(fù)杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可在规定的收费(fèi)标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介(jiè)机构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构(gòu)在实(shí)际收取费用过程(chéng)中，相关监管部门当前并未明确具(jù)体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务(wù)过程中对收费标准进行明(míng)码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取(qǔ)过程中，会结合房(fáng)屋(wū)价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部(bù)门在此次意(yì)见中(zhōng)提(tí)及，房地(dì)产经(jīng)纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客户(hù)端等场所(suǒ)或渠(qú)道，公示服务(wù)项目、服务内(nèi)容(róng)和(hé)收费标准，不(bù)得(dé)混合标价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房(fáng)地产经纪机构(gòu)提(tí)供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目(mù)和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机构收费前应(yīng)当向交易(yì)当事人(rén)出具收费清(qīng)单，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场(chǎng)平均(jūn)水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门将(jiāng)会同市场(chǎng)监管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门(mén)会(huì)同有关部(bù)门依法查处不按规定明码标价、操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的(de)行为。对房地(dì)产经纪机构(gòu)相关违法违规(guī)信息(xī)，市场监管部(bù)门要依法依规纳(nà)入(rù)国家(jiā)企业(yè)信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价，是否意味着(zhe)，未(wèi)来豪宅的中介费有(yǒu)望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建部(bù)发文鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价，合(hé)理降低(dī)住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是(shì)规范行业，打击收费过高(gāo)的经(jīng)纪机构，但对市(shì)场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本(běn)来收(shōu)费就不同，各家(jiā)收费普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)对(duì)市场(chǎng)的影响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于(yú)当前两部(bù)门提出的意见仅为鼓励(lì)性质(zhì)，即(jí)只是纲领(lǐng)性(xìng)文件而非规(guī)定，未来(lái)如(rú)何具体(tǐ)认定其中的细则(zé)，还需要(yào)看各(gè)城市(shì)落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从(cóng)目(mù)前(qián)市场看(kàn)，经纪服务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规(guī)范化(huà)，有(yǒu)利于行业健康(kāng)发展(zhǎn)。同(tóng)时(shí)，由于(yú)二手(shǒu)房很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可(kě)能(néng)对交易产生影响(xiǎng)，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)行业(yè)的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二(èr)手房买(mǎi)卖(mài)过程中，原本应(yīng)该由上下家(jiā)各(gè)支付一半的中(zhōng)介费，但在一些热点城市(shì)的二手房(fáng)交易过(guò)程中，往往(wǎng)会(huì)有这样的(de)情形，因(yīn)部分购房者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中(zhōng)介费及税费均由购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿意承担(dān)中介费，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价(jià)中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情(qíng)况，一些房产(chǎn)中介公司将(jiāng)其视为向购房(fáng)者单边收费的(de)行为(wèi)。部(bù)分中介公(gōng)司可能会利(lì)用其支配(pèi)地位，在(zài)原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次(cì)向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会(huì)将其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相(xiāng)当于(yú)变相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操作(zuò)的(de)透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。