豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买(mǎi)的(de)1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天(tiān)有(yǒu)二十(shí)几人咨(zī)询买房(fáng)，以前(qián)从没(méi)有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的(de)客人也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出(chū)去(qù)，洪(hóng)丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网上传得(dé)那么(me)破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多下面(miàn)的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉(huī)则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期(qī)间(jiān)买房每套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家(jiā)经(jīng)济技(jì)术开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表(biǎo)的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多(duō)数(shù)人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委(wěi)常委会无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方(huì)研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁到(dào)了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显(xiǎn)现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市(shì)煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心(xīn)产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的(de)，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活(huó)成本的优(yōu)势(shì)，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再(zài)利(lì)用应(yīng)该(gāi)有更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘(pán)活(huó)，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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