楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的color: #ff0000; line-height: 24px;'>行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间(jiān)，多(duō)地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均录得同(tón行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的g)比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二(èr)手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批(pī)准上市面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持一(yī)定规模，但(dàn)城(chéng)市(shì)分(fēn)化(huà)行情(qíng)加剧，热(rè)点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市(shì)市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测量(liàng)市场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通(tōng)知》意见(jiàn)的公(gōng)告(gào)（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子(zi)女未成年）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理委员会(huì)发布(bù)《关于本市实(shí)施多子(zi)女(nǚ)家庭住房(fáng)公积(jī)金支(zhī)持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的(de)多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研(yán)究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政策是一(yī)线城(chéng)市支持合(hé)理(lǐ)购房需求(qiú)的(de)重要(yào)举措(cuò)。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比节(jié)前明(míng)显增(zēng)加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优(yōu)质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策适度(dù)放(fàng)松(sōng)，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家(jiā)开发(fā)商(shāng)积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意(yì)愿有明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个，不少货(huò)量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持(chí)营(yíng)销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网签备案(àn)、个(gè)人住房信息查(chá)询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于(yú)往年(nián)。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多(duō)数板块(kuài)来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季(jì)度(dù)市场(chǎng)的整(zhěng)体成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上(shàng)升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了(le)一定的积极(jí)信号，有利于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的(de)进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策(cè)频频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

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