上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国(guó)金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董(dǒng)事及角色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公(gōng)告称(chēng)，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人(rén)看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的前任们(men)。据了(le)解，此前(qián)的(de)中国金茂(mào)主席(xí)除(chú)何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶(táo)天海升(shēng)任(rèn)中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南(nán)成为首席(xí)财务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职(zhí)务(wù)的(de)原(yuán)因(yīn)，公(gōng)告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入(rù)中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化(huà)国际实业(yè)、舟山(shān)国家(jiā)石油储备基(jī)地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化(huà)方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在(zài)北京土拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用(yòng)了(le)方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居(jū)北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成(chéng)为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中(zhōng)国(guó)金茂控股集(jí)团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金(jīn)茂从传统地产开发商向城市(shì)运打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗营商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂(mào)多次竞得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金茂实现签约销(xiāo)售(shòu)额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担(dān)任总裁(cái)的十(shí)年间，李从瑞把一(yī)个(gè)销售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小(xiǎo)房企，带到了行(xíng)业(yè)第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包(bāo)括他持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在(zài)北(běi)京、上海等(děng)地持续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛(máo)利(lì)率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约(yuē)903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累(lèi)计(jì)取得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院(yuàn)统计的(de)数(shù)据(jù)显示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗)根获(huò)董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)公(gōng)司(sī)执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系焊接技术与工(gōng)程(chéng)专业硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧国际工商管理学(xué)院高级管(guǎn)理人(rén)员工(gōng)商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务(wù)师专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根(gēn)曾(céng)担任中化集(jí)团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中化集(jí)团风(fēng)险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及董事长，中化(huà)集团和中(zhōng)国中化(huà)股份有限(xiàn)公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事(shì)业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执行官的(de)陶天海，此次职务(wù)没有变(biàn)化。

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