从抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业(yè)主”的(de)倡议(yì)书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来(lái)自于佛(fú)山南(nán)海(hǎi)万达华府(fǔ)的(de)“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多(duō)地(dì)业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到(dào)历史极(jí)值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议(yì)书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介向时(shí)代财经指出，目前没(méi)有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的(de)前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地(dì)块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的原因是(shì)与地(dì)块一(yī)路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的(de)全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提议为小区制(zhì)定涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭(háng)州和(hé)长沙(shā)等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖(mài)自(zì)己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地(dì)楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业(yè)主发(fā)布的集体(tǐ)涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续(xù)办(bàn)理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代(dài)“抱(bào)团(tuán)涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分(f一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧ēn)别减(jiǎn)少2个和(hé)21个(gè)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧例(lì)，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需(xū)求(qiú)迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都(dōu)挺(tǐng)冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负(fù)责人告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，“客户(hù)都(dōu)在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要么户(hù)型不好，还有就是(shì)客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧