大家好，听(tīng)说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也不是AI，而是(sh德国对中国友好吗，德国对中国怎么样ì)上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说(shuō)来(lái)不了(le)了，我以为有什么情(qíng)况(kuàng)多(duō)问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还(hái)影响了(le)近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区(qū)的银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银行流水(shuǐ)的(de)新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的(de)云锦东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面(miàn)积355平(píng)为例，按(àn)照当下(xià)二手房的成(chéng)交价，用(yòng)最(zuì)最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次(cì)的云锦东方会成(chéng)为(wèi)上海积分(fēn)制以来第一个(gè)真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中，结(jié)婚(hūn)的方式(shì)主要针对积分不(bù)够(gòu)的购房(fáng)者，找满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方式(shì)将(jiāng)产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话(huà)：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么(me)不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫妻(qī)排(pái)队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然(rán)分化发展，同一(yī)个(gè)城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住房库(kù)存巨大且创了新高(gāo)。中国(guó)楼(lóu)市已(yǐ)经进入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供(gōng)求关(guān)系强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在非常长一(yī)段时间(jiān)。一(yī)二(èr)线城(chéng)市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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