从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业(yè)主们(men)在两个月内(nèi)经历了(le)心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落(luò)款为(wèi)“一(yī)位热(rè)心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛(fú)山南(nán)海万达华(huá)府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联合恶(è)意打压，而(ér)这些(xiē)同为万达(dá)华(huá)府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业(yè)主共同(tóng)维(wéi)护(hù)房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地(dì)锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了(le)“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产(chǎn)行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过(guò)于(yú)求导致房价回调，业主(zh主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人ǔ)们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本(běn)比较(jiào)反(fǎn)感”。一名(míng)中(zhōng)介(jiè)则(zé)向时代财经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和(hé)中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌(pái)价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这(zhè)两个月(yuè)客户(hù)太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万元/平(主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人píng)方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的(de)原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资人士的(de)说法称(chēng)上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全(quán)资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创(chuàng)下了江北新区(qū)单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨价(jià)的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村的中介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了(le)解到(dào)的情况是(shì)该(gāi)聊天记录已经有一段时间了(le)”，而(ér)后(hòu)才被人截(jié)图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归(guī)结(jié)于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)热门城市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个(gè)别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去(qù)并不无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了(le)环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌(pái)量主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到(dào)历(lì)史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不如(rú)挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名(míng)中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激(jī)增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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