楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期(qī)间，15个城(ch树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴éng)市(shì)中有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态(tài)势，其(qí)中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上升等因素(sù)带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市的(de)政(zhèng)策(cè)方向与价格(gé)走势均是测(cè)量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布(bù)关(guān)于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策(cè)的通(tōng)知》意见(jiàn)的公(gōng)告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套自(zì)住(zhù)住房的(de)，住房(fáng)公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出(chū)提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研(yán)究院研究总监严(yán)跃进对时(shí)代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是(shì)一线城市(shì)支持合理购房需(xū)求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房(fáng)企仍(réng)会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭(háng)州、北京等(děng)城(chéng)市受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询(xún)等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开(kāi)盘和(hé)促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相(xiāng)关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明(míng)显(xiǎn)少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块(kuài)来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍(réng)难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定的(de)积极信(xìn)号，有利于(yú)后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要因素(sù)之(zhī)一。预计(jì)随(suí)着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎(yíng)来(lái)企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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