饱(bǎo)受(shòu)争议的二(èr)手(shǒu)房交易(yì)中(zhōng)介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得(dé)到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场(chǎng)监管(guǎn)总(zǒng)局(jú)联合发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年(nián)来，部(bù)分房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构存在(zài)利(lì)用房源客(kè)源优势收(shōu)取(qǔ)过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息(xī)等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当(dāng)事人负担、侵害其(qí)合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门(mén)从加强从业主体管理、明(míng)确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服(fú)务收费、严格(gé)实行明码(mǎ)标价等十(shí)方(fāng)面(miàn)，提出了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城市(shì)发(fā)展，一二线城市(shì)二手房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐增加(jiā)。以(yǐ)北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介(jiè)居(jū)间成(chéng)交，房地产(chǎn)调控重心(xīn)逐渐从开发商(shāng)过渡(dù)到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买房对(duì)居民来说属于(yú)金(jīn)额(é)不低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较高(gāo)、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民(mín)往(wǎng)往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对(duì)称等问题，将非(fēi)必要的收费夹带其(qí)中(zhōng)，如收取过(guò)桥(qiáo)融资、按揭费(fèi)、担保费(fèi)等，对居(jū)民造成额外的负担，而且这(zhè)些服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房(fáng)市(shì)场交易(yì)过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内的相关市场(chǎng)交易行为及其主(zhǔ)体进(jìn)行规(guī)范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场(chǎng)管理(lǐ)和调控的主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点(diǎn)

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历来对(duì)房地产经纪(jì)服务行业关注最(zuì)多的一(yī)个话题，便(biàn)是房地产(chǎn)经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未来相(xiāng)关部门主要监(jiān)管的重点，将是(shì)对房地产经纪(jì)服务收费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价(jià)值(zhí)不(bù)菲的(de)房(fáng)屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的(de)中介(jiè)费。以北京某房地(dì)产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在(zài)合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价(jià)。引导(dǎo)由交易双方共同承(chéng)担经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)标准的最早依据是1995年(nián)国家计委(wěi)建设部下发的《关于房地产(chǎn)中介(jiè)服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后(hòu)的(de)收费标准，即根据这样的(de)规定(dìng)：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协(xié)商同(tóng)意(yì)，可在规定的收费标(biāo)准基础(chǔ)上适当上浮天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜，上浮幅度最高不得(dé)超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二(èr)手房(fáng)中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消(xiāo)了房地产中(zhōng)介服务等57个政(zhèng)府定价，房(fáng)地产经纪服务收费多(duō)少由各中(zhōng)介机构自(zì)行决定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机构(gòu)在(zài)实际收取(qǔ)费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中(zhōng)介费(fèi)率，中(zhōng)介机构仅需在服务过(guò)程(chéng)中(zhōng)对收费标准进行明码标价即(jí)可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结(jié)合(hé)房屋价值及(jí)工(gōng)资标准，综合计算出合适(shì)的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大(dà)伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问题(tí)，两部(bù)门(mén)在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构应当在经(jīng)营门(mén)店、网(wǎng)站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供(gōng)的基本服(fú)务和延伸服务(wù)，应当(dāng)分(fēn)别明(míng)确服务项目和收费(fèi)标准。房(fáng)地产经(jīng)纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事人出具收(shōu)费(fèi)清单，列(liè)明收费(fèi)标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当事(shì)人签(qiān)字确(què)认。

　　另外(wài)，对(duì)收费明显高于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门将会(huì)同市场(chǎng)监管等部门采取约(yuē)谈等综合措施进行(xíng)重(zhòng)点监(jiān)管。市场监管(guǎn)部门会同有关(guān)部门依法(fǎ)查处不(bù)按规定明码标天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜价、操纵经纪服务(wù)收(shōu)费等(děng)违反价格(gé)和反(fǎn)垄断法律法规的行(xíng)为(wèi)。对房(fáng)地产经纪(jì)机构相(xiāng)关违(wéi)法(fǎ)违规信息，市(shì)场监管部门要依(yī)法依规纳(nà)入国家企(qǐ)业信用(yòng)信息公示(shì)系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，是(shì)否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁(cái)兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经理郑叔(shū)伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费用，主(zhǔ)要还是规范行(xíng)业，打(dǎ)击(jī)收费过高的经纪机构，但对市场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本(běn)来收费就不(bù)同，各(gè)家收(shōu)费(fèi)普遍在(zài)合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用对(duì)市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于(yú)当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非(fēi)规定，未(wèi)来如(rú)何具体认定其中的(de)细则，还需要看(kàn)各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪(jì)服务领域的调(diào)整改善(shàn)、规(guī)范化，有利(lì)于行业健康发展。同时，由于(yú)二手房很多(duō)房源在(zài)产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不(bù)同税费等都(dōu)可能对交易产生影响，这对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业的专业性提出(chū)更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖(mài)过(guò)程中(zhōng)，原本应该由上(shàng)下家(jiā)各支付一(yī)半的中介费，但在(zài)一些热(rè)点城市的(de)二(èr)手房交易(yì)过(guò)程中，往往会有这样的情(qíng)形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费(fèi)及(jí)税费(fèi)均由购房者来承(chéng)担(dān)。即(jí)使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁的方(fāng)式(shì)，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下(xià)家，市(shì)场这种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗(sú)成’的情况，一些房(fáng)产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单边收费的(de)行为。部(bù)分中介(jiè)公司(sī)可能会(huì)利用其支配地位，在原先(xiān)经纪服(fú)务收费的(de)基础上，再次(cì)向房东(dōng)收取费用，而(ér)这部分费用，房(fáng)东往(wǎng)往会将其转再次(cì)转嫁给(gěi)购房者，这(zhè)实(shí)际上相当于变(biàn)相推高了房价。两(liǎng)部门(mén)提出严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服(fú)务收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜