过去辉(huī)煌的千亿房企如(rú)今正在(zài)面临退(tuì)市(shì)潮(cháo)，这是(shì)一场史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十(shí)几家公司的(de)股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企(qǐ)股价低(dī)于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳(yáng)光城、泰(tài)禾这(zhè)两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都(dōu)是之前高速扩(kuò)张的激进企业(yè)，在(zài)周期性调(diào)整后面临着过(guò)去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股(gǔ)票(piào)收盘(pán)价连续18个交易(yì)日低于(yú)1元(yuán)/股，预计(jì)将(jiāng)连(lián)续(xù)20个(gè)交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根据深交所(suǒ)相(xiāng)关规(guī)定(dìng)，其(qí)股票存(cún)在被终(zhōng)止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城(chéng)发布公告，公司(sī)股票收盘(pán)价连(lián)续13个交易日(rì)均(jūn)低于1元/股，预(yù)计连续二十个交易日低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)。根据规定，该公司股(gǔ)票可能(néng)被深圳证(zhèng)券(quàn)交易所终止上市交易。因触及(jí)交易类强制(zhì)退市(shì)情(qíng)形而终止上市，公司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在(zài)今年首个被强制(zhì)退市，其股(gǔ)价(jià)连续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要求强制(zhì)退市(shì)并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已(yǐ)连续超过18个(gè)交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业的(de)大(dà)股东(dōng)和(hé)管理层正在讨论稳定股价的(de)措施，但其(qí)股(gǔ)价(jià)仍在持续下跌，可能未(wèi)能(néng)及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在(zài)政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但(dàn)整体仍面(miàn)临(lín)压力(lì)。许多上市房企在(zài)2022年(nián)面临(lín)营业收(shōu)入下滑(huá)和(hé)盈(yíng)利亏损的局面。今年前(qián)4个月(yuè)，国有房企(qǐ)的发债(zhài)量同比增长5％，而民营房企的(de)发债量大(dà)幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面临调(diào)整压力，购房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的(de)同时，房企发展(zhǎn)模式也在(zài)发生转变。过(guò)去的高(gāo)周转模式，即快速(sù)拿地、开发(fā)、回笼资金的方式已经不再可(kě)行(xíng)。政府出台(tái)了一系列(liè)限制措(cuò)施，如三道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严(yán)格了(le)房(fáng)企的融资渠道(dào)。许多(duō)房企陷入了(le)债务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来(lái)延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮将加快房企债务重组的进程，警(jǐng)示(shì)整个行业(yè)更加(jiā)谨(jǐn)慎(shèn)，并保护投资者和购纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗房者的(de)利(lì)益。随着房地产行业的加速出清，房企基本(běn)盘有望企(qǐ)稳，新一轮(lún)的利好政策也(yě)将出台(tái)。这次调整后(hòu)的房地产行业需要进行(xíng)整顿(dùn)和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多(duō)房地(dì)产企业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民(mín)大学原副校长、中国资本市场研(yán)究(jiū)院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一(yī)个时期以来，我(wǒ)们(men)把它（房地(dì)产(chǎn)）当纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗作一种(zhǒng)金融(róng)产品来投资，所以(yǐ)严重破坏(huài)了房(fáng)地产业的(de)生态环(huán)境，也会严重地损害了它的(de)信誉。所以一(yī)个时期以来(lái)，人们把很多问题的根源都归结于它(tā)，以为把房地产业的问题解决了(le)中国经济就没(méi)什么问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一(yī)家房地产企业有什么美誉度，过去(qù)居然还(hái)有人干这个成了中国首(shǒu)富(fù)，这个首富(fù)是(shì)没任(rèn)何价值的。

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