经济日报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该(gāi)看(kàn)到，前(qián)期积压的购房(fáng)需(xū)求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘(pán)的(de)需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入(rù)占地方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期(qī)有些城市房(fáng)地产交易(yì)量(liàng)有所回落，应视为需求集(jí)中释放后(hòu)的自然(rán)调整，市场(chǎng)修复(fù)过程中短期上下波(bō)动是正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍(réng)处于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流(liú)动和(hé)住房改善需(xū)求，市(shì)场潜(qián)力仍(réng)很(hěn)大，应增强对(duì)房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加(jiā)大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不(bù)意味与(yǔ)房地产税开(kāi)始(shǐ)征收(shōu)有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全国人(rén)大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和(hé)初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试(shì)点城市(shì)的条件。房地(dì)产税改革(gé)试点是(shì)否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房地产调(diào)新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉控措施(shī)。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多(duō)孩家庭改善性需求的(de)支持。一线(xiàn)城市的(de)房地产市场(chǎng)调(diào)控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按照(zhào)‘一(yī)区一策(cè)’的方式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市(shì)提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还(hái)有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还(hái)须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢(huī)复起到了(le)带动作用，未来各地(dì)有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来出(chū)台的“金(jīn)融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金融支持(chí)举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，更(gèng)多(duō)城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉降(jiàng)低(dī)购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期(qī)望的房(fáng)地(dì)产市(shì)场复(fù)苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热(r新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉è)苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已(yǐ)实(shí)施(shī)两年，主管(guǎn)部门(mén)对二(èr)手房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价，银行按照(zhào)指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看不到的二(èr)手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据市(shì)场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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