刚刚(gāng)，我国房地产领域一项(xiàng)重要进(jìn)展来(lái)了(le)!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华(huá)在全(quán)国(guó)自然资源和(hé)不动(dòng)产确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从(cóng)分散到(dào)统一，从(cóng)城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权(quán)的(de)不动产统一登记制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则(zé)、操作(zuò)规范(fàn)、地方性(xìng)法规等为配套支撑(chēng)的不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记制度体系基本成型。

　　01全国(guó)累计颁发(fā)不(bù)动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据央视(shì)新闻(wén)报道(dào)，从全国自然资(zī)源和不(bù)动(dòng)产(chǎn)确(què)权登记(jì)工(gōng)作会议(yì)上了(le)解到，今年是不动产统一登记改革实施(shī)十(shí)周年。十年来，全国(guó)累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制度(dù)。国家、省一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币、市、县四级联通(tōng)的(de)不动产登记信(xìn)息(xī)平台(tái)平稳(wěn)运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每(měi)天为40万群众和(hé)企业(yè)提供各类(lèi)登记服务，累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(y一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币ì)多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源部自(zì)然资(zī)源确权登(dēng)记局局(jú)长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各(gè)地）不动产登记服(fú)务能力和水(shuǐ)平稳步(bù)提升(shēng)，实(shí)现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料(liào)、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自(zì)然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问(wèn)题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万(wàn)套房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施(shī)实现不动产统一登(dēng)记还要追溯到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决(jué)定(dìng)建立不动产统一登记机构(gòu)，提出将分散在(zài)多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据(jù)和信息平台(tái)“四(sì)统一(yī)”改革任(rèn)务(wù)。

　　02不能简单理解为要征收(shōu)房地产税(shuì)

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进表示我国全面实现不动产统一登记(jì)意味着，历时(shí)10年(nián)中国真正(zhèng)建立了不动(dòng)产登记(jì)制度。该制(zhì)度(dù)下，从(cóng)房到地、从城到乡、从(cóng)局部到大市场，真(zhēn)正构建了系(xì)统全面的产权登记制度。其对于整合房地产领域各类资源，同时(shí)加强各类信息互通和利用(yòng)等都具有(yǒu)积极的作用。

　　严跃进还(hái)表示“我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记”可以理解为全国(guó)房(fáng)产(chǎn)信(xìn)息实(shí)现了互通。

　　至于该(gāi)项政(zhèng)策是否是房产税或房(fáng)地产税开启信号(hào)。严跃(yuè)进认(rèn)为“不动产登记制度的(de)出发(fā)点(diǎn)要(yào)更广，不(bù)是简单(dān)的(de)征税。但反过来(lái)，不(bù)动产统一(yī)登记后(hòu)，房地产税等工作开展会(huì)更加顺畅(chàng)和(hé)容易。但不(bù)能简(jiǎn)单理(lǐ)解为(wèi)要征收房地产税。”

　　广东住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)是建立和实施不动产税制(zhì)的前(qián)提和(hé)基础(chǔ)，也(yě)是(shì)落(luò)实《物权法》“物(wù)权法(fǎ)定、公示(shì)公(gōng)信”原(yuán)则(zé)的唯一途径。经(jīng)过法(fǎ)定(dìng)程序的(de)登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实上拥有了(le)所有权（不(bù)管是(shì)农村的宅基地，还是(shì)城市的(de)商品住宅），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不动产税的(de)基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的免(miǎn)税面积外(wài)，所有(yǒu)人拥(yōng)有的其他不动(dòng)产，将一律进入(rù)征(zhēng)税范(fàn)畴，并(bìng)根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评(píng)估(gū)房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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