曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如(rú)今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

　　1

　　百亿富豪10克是几两要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼(lóu)一(yī)直以(yǐ)4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日被(bèi)公开招标出售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在(zài)短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的(de)现金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒(méi)体报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物(wù)业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时(shí)悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额(é)交(jiāo)易买(mǎi)方于(yú)完成交易前几天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联违约。再(zài)加上(shàng)内地多项正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相信在短时间内可(kě)以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多(duō)月(yuè)，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地产的(de)带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地产个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集(jí)中出击(jī)英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市场的(de)最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金(jīn)丝(sī)雀(què)码(mǎ)头金融(róng)城的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了(le)这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集(jí)团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向外界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人现时(shí)把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名(míng)的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其言(yán)论，却(què)相(xiāng)当大(dà)胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不(bù)了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多(duō)10克是几两亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信号发(fā)文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提(tí)到(dào)“在我(wǒ)们身(shēn)边无(wú)论是(shì)公司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业(yè)家，都是其(qí)俱乐部成员。10克是几两ng>

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成员上市企业增长到(dào)了(le)90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为(wèi)同(tóng)心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的(de)企(qǐ)业(yè)家，为深圳(zhèn)的(de)发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在(zài)守法(fǎ)方(fāng)面，被康美(měi)制(zhì)药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊(jīng)天(tiān)财(cái)务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席(xí)的(de)陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的(de)三项核(hé)心物(wù)业都陆续被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。