上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布(bù)公告(gào)称，因(yīn)工(gōng)作调整(zhěng)，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂公司主席(xí)、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何附(fù)属公司(sī)的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示，张增(zēng)根被(bèi)董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要(yào)超过他(tā)的前任们。据(jù)了解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担(dān)任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在(zài)大(dà)家(jiā)期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在中国(guó)金茂所有(yǒu)职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后进入中(zhōng)化(huà)集团，先后(hòu)在上海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化(huà)国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化(huà)方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出(chū)现在北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块(kuài)，当时(shí)这块(kuài)地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住(zhù)宅的年度“销冠(42周是几个月，42周是几个月保质期guān)”，成了金茂最重要(yào)的(de)产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控(kòng)股集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城(chéng)市(shì)运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担(dān)任(rèn)总裁(cái)的十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带(dài)到(dào)了行业第一梯(tī)队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着(zhe)他(tā)出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪(xīn)，这(zhè)还不包括(kuò)他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到(dào42周是几个月，42周是几个月保质期)了2022年，中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海等(děng)地(dì)持续增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的(de)毛(máo)利率下降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续下(xià)滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中(zhōng)国(guó)金茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统计的(de)数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清(qīng)华大学机械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专(zhuān)业技术资格(gé)，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增(zēng)根(gēn)曾担任中化(huà)集团人力资源部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油(yóu)公司(sī)副总经理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经(jīng)理(lǐ)及董事长，中化集(jí)团和中国中(zhōng)化(huà)股份(fèn)有(yǒu)限公司总经(jīng)理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化(huà)控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党(dǎng)委(wěi)书(shū)记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一42周是几个月，42周是几个月保质期(yī)个月(yuè)前(qián)获任(rèn)为中国(guó)金茂(mào)执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会(huì)委员及首席执行官(guān)的(de)陶天海(hǎi)，此次职务没有(yǒu)变化。

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