刚刚，我(wǒ)国房地(dì)产领(lǐng)域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作(zuò)会议上(shàng)宣布(bù)，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从(cóng)分散到(dào)统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自然资(zī)源(yuán)，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产物权的不动产统一(yī)登记制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国(guó)以民法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产登(dēng)记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规(guī)范、地(dì)方性法规等为配(pèi)套支撑的不动产统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确(qu萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市è)权登记(jì)工(gōng)作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一(yī)登记改革(gé)实施十周年。十(shí)年(nián)来，全国累计(jì)颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)，全面(miàn)建立和实施不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通(tōng)的(de)不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记(jì)信(xìn)息平台平稳运行(xíng)，不(bù)动(dòng)产登记数据库覆盖全国(guó)、实(shí)时更新(xīn)，包含15亿多条不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部(bù)表示，目(mù)前全国(guó)有约3000个大厅、40萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市000个(gè)窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业(yè)提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发(fā)电(diàn)子证书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历(lì)史(shǐ)遗留问题(tí)导致的(de)不动产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共解决了(le)1100多万套(tào)房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定(dìng)建立不动产统(tǒng)一登(dēng)记机(jī)构，提出将分(fēn)散在(zài)多(duō)个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据和信息平台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一登记，首要的(de)意(yì)义就在于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不动产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部(bù)门(mén)之间的不动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家(jiā)底”，为政策制定(dìng)和执行提供(gōng)基础数据，提(tí)高(gāo)政府治理效率和(hé)水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其最大的(de)意(yì)义(yì)在于为(wèi)现代(dài)国家公共(gòng)财政提供基础(chǔ萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市)，这(zhè)为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共(gòng)服务(wù)，既包(bāo)括医疗、教育(yù)、社会福利、社(shè)会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需(xū)要的(de)政策和制(zhì)度。要提高公共(gòng)产(chǎn)品供给的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的(de)，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样(yàng)会浪费(fèi)公共资源(yuán)，而是需要通过摸清底(dǐ)数(shù)，建立基础数据库(kù)和相应(yīng)的信息系统，以此(cǐ)来(lái)进行(xíng)翔(xiáng)实(shí)的核(hé)算和统计，为公共(gòng)产品供给提供科(kē)学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不(bù)动产(chǎn)就(jiù)意味着(zhe)在某一区域居住和生活，就产生了对该区域(yù)公共服务的需求。某一区域不(bù)动(dòng)产(chǎn)状(zhuàng)况的基本情况就是公共产品(pǐn)供给的依(yī)据，如拥有不(bù)动产产(chǎn)权的居民越集中的区域，对公共产品的(de)需求(qiú)也就越多(duō)；不动产价值较高的地方(fāng)，对(duì)公共产品需求的质量(liàng)也就越(yuè)高；不同(tóng)类型不(bù)动产（工(gōng)业(yè)、商业和住宅），不同产权(quán)状况的(de)不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对(duì)公共产品需求也(yě)有差异(yì)。

　　不动产统一(yī)登记是建立(lì)和(hé)实施不(bù)动产税制(zhì)的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序的(de)登(dēng)记，不动产拥(yōng)有者对于不动(dòng)产事(shì)实(shí)上(shàng)拥有了所有权（不管(guǎn)是(shì)农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具(jù)备了征收(shōu)不动(dòng)产税的基(jī)础。在此基础(chǔ)上，根据基本不(bù)动(dòng)产需求免税的原则(zé)，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥(yōng)有的(de)其他不(bù)动(dòng)产，将(jiāng)一律(lǜ)进入征税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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