大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的不是中特估(gū)、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个(gè)上海的(de)朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直(zhí)接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一(yī)年内(nèi)的流水(shuǐ)单(dān)，也是(shì)上海积分制以(yǐ)来首个(gè)要求银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队买房(fáng)？原因很简单，价(jià)格(gé)倒(dào)挂了(le)。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列上(shàng)海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记(jì)录(lù)来(lái)看(kàn)，云锦二(èr)期去年(nián)至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东(dōng)方会(huì)成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意(yì)味着名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新(xīn)而卖掉(diào)所有(yǒu)旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针对积(jī)分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为(wèi)单(dān)位(wèi)得以高分入围；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚(hūn)，合理合情(qíng)合(hé)法(fǎ)，你凭(píng)什(shé37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cmn)么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产市场(chǎng)的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地(dì)产市场的分化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的(de)楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市(shì)必然(rán)分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在人口(kǒu)出(chū)生率(lǜ)没(méi)出(chū)现转折的(de)背景下(xià)，楼市(shì)供应(yīng)过剩的(de)行情应该会(huì)存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地(dì)段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流(liú)入的城市(shì)可(kě)能(néng)永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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