豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财(cái)经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨(zī)询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为(wèi)止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨(zī)询的(de)客人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破(pò)，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待(dài)了不少(shǎo)来自外(wài)地(dì)的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会(huì)期间买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目(mù)，或(huò)与老区(qū)的(de)“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经(jīng)，自(zì)己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要(yào)冲(chōng)业(yè)绩(jì)了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米(mǐ)。<反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗/p>

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　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何(hé)会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是(shì)中原城市群核心发(fā)展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市(shì)原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入(rù)了新(xīn)区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕(lǚ)辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区(qū)也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来(lái)的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构(gòu)的调反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗整(zhěng)，人口(kǒu)也(yě)随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都(dōu)是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作(zuò)单位迁(qiān)到(dào)了新区，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是(shì)连在(zài)一起(qǐ)的(de)，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据(jù)也印(yìn)证了这样的(de)人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各区之间的(de)人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在(zài)全国新(xīn)建一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨(dūn)，在2005年(nián)的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济和社会发展统(tǒng)计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型城市的(de)标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步(bù)下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处于第(dì)7名(míng)，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房(fáng)后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热(rè)搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新(xīn)产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的(de)新价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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