上任仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国金(jīn)茂(mào)执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)几位执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席(xí)财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部的权重要超(chāo)过(guò)他的前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担(dān)任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务的原因(yīn)，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团(tuán)，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际(jì为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生)实业、舟山(shān)国(guó)家石油储备基地公(gōng)司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地(dì)产（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地块项目(mù)品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴在上海地(dì)标“金茂大(dà)厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重要的产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中(zhōng)国(guó)高端(duān)住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为中国金茂(mào)控(kòng)股集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司，在名称中抹为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生去了(le)地产二字(zì)，标志着(zhe)金茂从传统(tǒng)地产开发(fā)商向城(chéng)市(shì)运(yùn)营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也(yě)是(shì)李从(cóng)瑞提出(chū)的(de)“双轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于201为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生8年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签(qiān)约销售(shòu)额(é)已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁(cái)的十年间(jiān)，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企(qǐ)，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他(tā)持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的(de)毛利率下(xià)降不少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归(guī)母(mǔ)净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年(nián)4月份中(zhōng)国金茂(mào)的(de)签约销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获(huò)董(dǒng)事(shì)会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华(huá)大学机(jī)械工程系焊接技术与工(gōng)程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际(jì)工商管理学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务(wù)师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生(shēng)产等方(fāng)面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集(jí)团(tuán)后，张增(zēng)根曾担任中化(huà)集团人力资源(yuán)部副(fù)总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化集团风险管理部副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公司(sī)党委书记(jì)、总经理及董事(shì)长(zhǎng)，中化(huà)集团(tuán)和中国中化股份(fèn)有限公司总经(jīng)理助理(lǐ)、安全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中(zhōng)国中化(huà)控股有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱事(shì)业部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前(qián)获任为(wèi)中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会委员及首席执行(xíng)官的(de)陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没有变化。

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