一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房(fáng)价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新的规(guī)则(zé)进行，但不(bù)会(huì)出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二(èr)手房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了(le)全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大(dà)家还(hái)不觉得于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译厉(lì)害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译　2

　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中(zhōng)心数(shù)据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及(jí)接近(jìn)参考价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家的实(shí)际购房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的(de)房贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)创(chuàng)下(xià)多(duō)年新低，学区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的日(rì)子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计(jì)分(fēn)制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去年依然是(shì)下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增(zēng)长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥(huī)国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不(bù)就(jiù)翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上...

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