从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山(shān)车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在(zài)佛山(shān)市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自(zì)于(yú)佛山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业(yè)主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了第(dì)二次(cì)护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉(diào)入(rù)第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时(shí)间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合国家的(de)稳(wěn)地价(jià)、稳房价(jià)的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们(men)业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目前没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达华(huá)府(fǔ)的成(chéng)交(jiāo)量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户(hù)太少了(le)”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数据(jù)显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们的(de)护(hù)盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让(ràng)的(de)公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地(dì)块一(yī)路之隔的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价(jià)出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投资人士(shì)的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实(shí)。时代财经(jīng)了(le)解(jiě)到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊天截图(tú)流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那(nà)里了解到的(de)情况是该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时(shí)间了(le)”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计(jì)划的原因(yīn)归结于西安二手房市(shì)场连续多月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据(jù)每(měi)日经(jīng)济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在(zài)市场仍在(zài)修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比(bǐ)回落(luò)，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么住房(fáng)政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的(de)规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店(diàn)负(fù)责人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么(bù)好，还有就是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都(dōu)下降(jiàng)了”。

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