豫北(běi)小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了(le)，一(yī)天有二十几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没(méi)有网(wǎng)上传得那么(me)破，本地人还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读(dú)才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名(míng)前(qián)来(lái)看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推的学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生是(shì)鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最(zuì)多(duō)数，总价最(zuì)高的(de)一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开发区(qū)3个功(gōng)能区(qū)，是中(zhōng)原(yuán)城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分区域则(zé)被(bèi)称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大(dà)多数(shù)人都(dōu)流入了新区，房价自(zì)然就便(biàn)宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而(ér)来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结(jié)构(gòu)的调(diào)整，人口(kǒu)也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少数，“基本(běn)都是(shì)在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了(le)新(xīn)区(qū)，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不(bù)是连(lián)在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区(qū)之间的人口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普(pǔ)查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务(wù)院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分析将其(qí)归(guī)结(jié)为(wèi)“家(jiā)里(lǐ)又(yòu)找到(dào)了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁(bì)还是(shì)因(yīn)为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严(yán)跃(yuè)进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用(yòng)有了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类(lèi)热搜事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会(huì)，比如(rú)说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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