从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同(tóng)为万达(dá)华府业主的(de)中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他(tā)们在(zài)绿地(dì)锦天府(fǔ)的(de)门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不(bù)符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手(人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么shǒu)楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步(bù)入(rù)调(diào)整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价(ji人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么à)保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于(yú)300万”，同(tóng)时(shí)“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中(zhōng)介向时(shí)代(dài)财经指出，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的(de)通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此前，业(yè)主的(de)心态(tài)和挂(guà)牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户(hù)太(tài)少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳(ké)找房的(de)数据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅(zhái)地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的(de)小(xiǎo)区中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么中建东孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新(xīn)区(qū)单价新(xīn)高(gāo)。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时(shí)的(de)二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运(yùn)村的中介曾(céng)对(duì)时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外(wài)界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的(de)业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市(shì)部分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的(de)背(bèi)景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要(yào)么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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