大家好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

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　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是(shì)中(zhōng)特估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情(qíng)况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

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　　而这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还(hái)影响了近期的股市(shì)。有分(fēn)析师(shī太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名)称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入(rù)口已排(pái)起(qǐ)约(yuē)100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需要徐汇区的(de)银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要(yào)求一年内(nèi)的(de)流水单，也(yě)是上(shàng)海积分制以来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第(dì)四批次(cì)入市新盘中的(de)云锦东方三(sān)期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案(àn)均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云(yún)锦二(èr)期去年至今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要(yào)打中一套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分析，以本次的(de)均套面积355平(píng)为例(lì)，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的(de)成交价(jià)，用最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认(rèn)购(gòu)

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦东(dōng)方会(huì)成为上海(hǎi)积分制(zhì)以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或(huò)者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得(dé)以(yǐ)高分入(rù)围；代(dài)持则是先(xiān)以(yǐ)别人的名义购房，以后通(tōng)过(guò)交易等方式将(jiāng)产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的(de)头条新闻(wén)非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻(qī)排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越(yuè)来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼市必(bì)然分化(huà)发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是(shì)在人(rén)口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市(shì)供(gōng)应(yīng)过(guò)剩的(de)行(xíng)情应该会存在非(fēi)常长一(yī)段时间。一(yī)二线城市(shì)只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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