经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城市而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市(shì)场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购(gòu)房需求较为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一些城市成(chéng)交量出现小幅(fú)回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表(biǎo)明(míng)，房(fáng)地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复(fù)对(duì)市场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需(xū)求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于(yú)温(wēn)和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房(fáng)地产长期(qī)平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快(kuài)开(kāi)展房地(dì)产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房地产税(shuì)征收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此担(dān)心，房地(dì)产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本(běn)就会增加(jiā)，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的(de)是，不动产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开始(shǐ)城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试点(diǎn)依(yī)照全国(guó)人(rén)大常委会的(de)授(shòu)权(quán)进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综(zōng)合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市(shì)的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)。各(gè)地(dì)将进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房地产调(diào)控(kòng)措施(shī)。如(rú)广东潮州市最近明确，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策(cè)一(yī)直备受关注(zhù)。不久前，北(běi)京市明确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求，会对其(qí)他一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策还有进一(yī)步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未(wèi)来各(gè)地有望进一(yī)步优化限购举措(cuò)。金融(róng)政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作(zuò)用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房地(dì)产市场的(de)金(jīn)融支(zhī)持举措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求，更多(duō)城(chéng)市(shì)可能通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措(cuò)降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市(shì)而言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一(yī)线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价(jià)”的(de)传闻(wén)。深圳市(shì)二手房指导(dǎo)价举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源标注(zhù)交易(yì)参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作(zuò)用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台(tái)上看(kàn)不到的二手房交易(yì)指导价(jià)又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需(xū)要政(zhèng)策制定者根据(jù)市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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