刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要(yào)进(jìn)展来了!

　　4月25日下午，自(zì)然资(zī)源部部长王广华在全国自然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现不动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年(nián)努力，从分散(sàn)到(dào)统(tǒng)一，从城市(shì)房(fáng)屋到农村(cūn)宅基地，从不(bù)动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产统一(yī)登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不(bù)动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实施(shī)细则、操作(zuò)规(guī)范、地方(fāng)性法规等为配套支(zhī)撑(chēng)的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)体系基本(běn)成型。

　　01全国累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会(huì)议上了(le)解到，今年是不动产统一登(dēng)记改革实(shí)施十周年(nián)。十年(nián)来(lái)，全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建(jiàn)立(lì)和实(shí)施(shī)不动(dòng)产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动(dòng)产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时(shí)更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部(bù)表示(shì)，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提供(gōng)各类登记服务，累(lèi)计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外(wài)，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发电(diàn)子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确(què)权(quán)登记局局长(zhǎng)田(tián)文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水(shuǐ)平(píng)稳步提(tí)升，实现从“多地、多(duō)门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环(huán)节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级(jí)自(zì)然资源主管部(bù)门(mén)还积极推动(dòng)历史遗(yí)留问题导致(zhì)的(de)不(bù)动产“登记难”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多万(wàn)套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现(xiàn)不动产(chǎn)统一(yī)登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动产统一(yī)登记机构，提出(chū)将分(fēn)散在多个部门的不动产登(dēng)记职责整合两斤大概有多重参照物，2斤有多重？，实现(xiàn)登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简单(dān)理解(jiě)为(wèi)要征收房(fáng)地产税

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进表示我国(guó)全面实现不动产统一登记意味着(zhe)，历时(shí)10年中国真正(zhèng)建立(lì)了不动产登(dēng)记(jì)制度。该制度下，从房到地、从城到乡、从两斤大概有多重参照物，2斤有多重？局部(bù)到大市(shì)场，真正(zhèng)构建(jiàn)了系统全面的产(chǎn)权登记制度。其对于整合房地产领域各类资(zī)源，同时加强各类(lèi)信(xìn)息互通和利用(yòng)等都具有积(jī)极(jí)的作用。

　　严跃进(jìn)还表示“我国全面实现不动产统一登记”可以理解为(wèi)全国房产(chǎn)信息实现了互(hù)通。

　　至于(yú)该项政策是否是房(fáng)产税或(huò)房地(dì)产(chǎn)税开启信号。严跃(yuè)进认为“不动(dòng)产登(dēng)记制(zhì)度的出发点要更广，不是(shì)简单的征税。但(dàn)反过来，不动产统一(yī)登记(jì)后，房地(dì)产税等工(gōng)作开展会更加顺(shùn)畅和(hé)容易。但不能(néng)简单(dān)理解为要征收房地(dì)产税。”

　　广东住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示(shì)，不动产统一登记是建立和实施不(bù)动(dòng)产税制的前提和基础，也是(shì)落实《物(wù)权(quán)法》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原则的唯一途(tú)径。经过法(fǎ)定(dìng)程序的登记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对于不动(dòng)产事实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具(jù)备了征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根(gēn)据基(jī)本(běn)不(bù)动(dòng)产(chǎn)需求免税的原则(zé)，扣(kòu)除(chú)基本需求的免税面积(jī)外，所有(yǒu)人拥有的其他不(bù)动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形式等(děng)），评(píng)估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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