继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式(shì)基础设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速公(gōng)路封闭(bì)式基础设(shè)施证券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注(zhù)册的批复(fù)，投资者布(bù)局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期(qī)限自基金份(fèn)额(é)发售之日(rì)起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金(三万日元等于多少人民币多少jīn)管理人应会同基金(jīn)的销售(shòu)机(jī)构(gòu)和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息(xī)披露(lù)、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制(zhì)度、风险防范机制和(hé)应急计划等措(cuò)施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-三万日元等于多少人民币多少7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产(chǎn)业(yè)氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心(xīn)子(zi)园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路(lù)、软件(jiàn)开发(fā)及金融(róng)创新(xīn)服务等高新技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创(chuàng)新产业链(liàn)，打造(zào)创新产(chǎn)业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业(yè)基地”和(hé)商(shāng)务(wù)部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投(tóu)资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域(yù)最重要的(de)投融资(zī)及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域产业集群建设和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建成运营(yíng)及在建的(de)可租赁物业面(miàn)积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子公(gōng)司(sī)武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有限公司(sī)作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速”），该项目(mù)位于山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重要(yào)组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线“一环”的(de)重(zhòng)要(yào)组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南(nán)中原腹地(dì)的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础(chǔ)设施(shī)领域的(de)投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上(shàng)市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的(de)高速(sù)公路运营管理经验(yàn)和(hé)较强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在(zài)实(shí)践中不断(duàn)提高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实现资(zī)产持续(xù)稳(wěn)健(jiàn)运营，积(jī)极探索不(bù)同基础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产类型及优(yōu)质基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得(dé)感，助力(lì)公募基金行(xíng)业(yè)高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已(yǐ)然成为大类资(zī)产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基(jī)金发行产品数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平(píng)安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下(xià)，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据(jù)显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市(shì)场53家(jiā)千亿(yì)体量的(de)基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平(píng)。从公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模(mó)较大的(de)，三万日元等于多少人民币多少多为头部券(quàn)商(shāng)机(jī)构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的(de)基金(jīn)管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一(yī)创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也(yě)为(wèi)公司规(guī)模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国(guó)家(jiā)战略、服(fú)务(wù)实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要(yào)作用。随(suí)着该(gāi)类产品发(fā)行的日益常态化，公募(mù)基(jī)金也将为实(shí)体经济建设作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工(gōng)作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设(shè)，研究支持增强消费(fèi)能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机制(zhì)，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监(jiān)管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完(wán)善重(zhòng)点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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