过去(qù)辉煌的千亿房企如今(jīn)正在(zài)面临退市潮，这(zhè)是一(yī)场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价低(dī)于1元，其中超过(guò)10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发(fā)强制(zhì)退(tuì)市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企都是(shì)之前高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期性调(diào)整后面临着过(guò)去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告(gào)称，截(jié)至2023年(nián)5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根据深(shēn)交(jiāo)所相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票(piào)收盘价连续13个交易(yì)日均低于(yú)1元(yuán)/股，预计连续二十个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券交易所终止上(shàng)市交易(yì)。因(yīn)触(chù)及交易类(lèi)强制退市情(qíng)形而终止上市，公(gōng)司股票不进入退市整理期。

　　目(mù)前(qián)，已经有(yǒu)一(yī)家房(fáng)企*ST蓝光在(zài)今年(nián)首个被强制退市，其股价连续(xù)20个交易日低于(y不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语ú)1元。另外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要(yào)求强制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续(xù)超(chāo)过18个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东和管(guǎn)理(lǐ)层正在(zài)讨(tǎo)论稳(wěn)定股价(jià)的措施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢复(fù)苏，但(dàn)整体仍面(miàn)临压力。许多上(shàng)市房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利亏损(sǔn)的(de)局面。今年前4个月(yuè)，国(guó)有(yǒu)房企的发债(zhài)量同比增长5％，而民营房企的(de)发(fā)债(zhài)量(liàng)大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产(chǎn)市场仍面(miàn)临调整压力，购房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这(zhè)一现象发生的同(tóng)时，房(fáng)企(qǐ)发展模式也在发(fā)生转变。过去(qù)的高周转模式，即快速拿(ná)地、开发(fā)、回笼资(zī)金的方式已经不(bù)再可行(xíng)。政府出台了一系(xì)列限制(zhì)措(cuò)施，如三道(dào)红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集中(zhōng)等(děng)，严格了房企的融(róng)资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债(zhài)务展期来(lái)延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进程(chéng)，警示整个(gè)行业更加谨慎(shèn)，并保护(hù)投资(zī)者(zhě)和购房者的利(lì)益。随着房(fáng)地产行(xíng)业的加速出清(qīng)，房企(qǐ)基本盘(pán)有望不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语企稳，新(xīn)一轮的利好(hǎo)政策(cè)也将出(chū)台。这次(cì)调(diào)整(zhěng)后的房地产行业需(xū)要进行(xíng)整顿和养护，以便迎接新(xīn)的(de)发(fā)展阶(jiē)段(duàn)。在此之前，可能(néng)会(huì)有更多房地产企(qǐ)业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企(q不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语ǐ)业。

　　值得注意的(de)是(shì)，中国人民大学(xué)原副(fù)校长、中国资(zī)本市场研究院院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求在某个房企(qǐ)会议上表示(shì)：“我们(men)一个时期以来，我们把它(tā)（房地产）当作一种(zhǒng)金(jīn)融产品来投(tóu)资，所(suǒ)以严重(zhòng)破坏了(le)房地(dì)产业的生态环境，也会(huì)严重地损害(hài)了它(tā)的信誉。所以一个时期以来，人(rén)们把很(hěn)多问(wèn)题的根(gēn)源都归结于它(tā)，以(yǐ)为把(bǎ)房地产业的问题解决了中国经济就没什么问题。这是(shì)因(yīn)为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美(měi)誉度，过去居然还(hái)有人干这(zhè)个成了中国首富，这个首富(fù)是(shì)没任何价值的。

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