豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020左眉毛有一根特别长是什么意思？年在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天(tiān)从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人(rén)咨询(xún)买房，以前从没有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没(méi)来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不(bù)认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那(nà)么(me)破，本(běn)地(dì)人还(hái)是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待(dài)了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买房每套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的(de)“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的(de)房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城(chéng)区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区(qū)域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研究(jiū)通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新(xīn)区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多(duō)人搬(bān)到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印证了(le)这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则(zé)十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七(qī)次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决(jué)定在(zài)全国新(xīn)建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤(mé左眉毛有一根特别长是什么意思？i)产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济(jì)核(hé)心产业(yè)增加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但(dàn)不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓(cāng)储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比(bǐ)如说(shuō)宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二(èr)手房(fáng)的再利(lì)用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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