曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位(wèi)于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在近日被公(gōng)开招标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的三个(gè)核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公众号发文回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额(é)应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成关联违约(yuē)。再(zài)加上内地(dì)多项正常(cháng)业务(wù)办(bàn)理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这(zhè)些问题(tí)相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流(liú)状况并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资(zī)英(yīng)国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产的(de)带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地(dì)产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集(jí)中出击(jī)英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美(měi)国，成为(wèi)英国房地(dì)产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下(xià)了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团(tuán)公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融(róng)分(fēn)析(xī)机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普(pǔ)尔(ěr)都(dōu)是这里的(de)住户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(ku当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗ǎn)，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最(zuì)终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实(shí)并不(bù)出(chū)名(míng)。但其言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么(me)，长和系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信号(hào)发文称(chēng)，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市(shì)值(zhí)还是营业(yè)收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没(méi)什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗(luó)了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其成员(yuán)就包含(hán)了深(shēn)港两地(dì)1当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗22家优(yōu)质(zhì)民营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额(é)达(dá)到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立(lì)时，陈红天曾发言(yán)：“我们一(yī)群(qún)遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职(zhí)业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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