一线(xiàn)城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价(jià)的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前(qián)三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全(quán)国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房(fáng)价以网签(qiān)备案价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当时的市场(chǎng)价(jià)打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)来(lái)计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要(yào)全(quán)款支付的部(bù)分，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失(shī)去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的(de)“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年(nián)10月(yuè)，根据安(ān)居客的(de)统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于(yú)耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购(gòu)房成(chéng)本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神话(huà)不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的(de)城市(shì)陆陆续(xù)续低(dī)调(diào)退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个(gè)大中城(chéng)市(shì)商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价格(gé)都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的(de)新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归(guī)到(dào)常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住(zhù)，小船(chuán)不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

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