上(shàng)任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委(wěi)员(yuán)会主席。此外，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的(de)几位(wèi)执行董事(shì)及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先(xiān)生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称，原任首席执行(xíng)官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的前任们(men)。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣3人(rén)均未担(dān)任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金(jīn)茂(mào)的高管团队也(yě)大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席(xí)财(cái)务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成(chéng)为金茂服务(wù)（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上(shàng)海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家(jiā)石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京(我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意jīng)，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就(jiù)出现(xiàn)在北京(jīng)土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈(liè)竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并连续(xù)两(liǎng)年稳居北京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也(yě)就(jiù)此成为(wèi)中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布(bù)更名为中国(guó)金茂(mào)控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去(qù)了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地(dì)产开(kāi)发商向城(chéng)市(shì)运(yùn)营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来看，在担任(rèn)总裁的十年(nián)间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在(zài)2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随(suí)着他(tā)出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还不包括他持(chí)有的股票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他(tā)持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末持股(gǔ)市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资(zī)方(fāng)面(miàn)虽有(yǒu)所收(shōu)缩(suō)，但(dàn)还在北京(jīng)、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示(shì)，今年前5月，中国(guó)金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大(dà)学机械工(gōng)程系焊(hàn)接技术与工程专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学(xué)院高级(jí)管理人(rén)员工商(shāng)管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业(yè)技术资格，在化(huà)工(gōng)和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等(děng)方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集(jí)团后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源(yuán)部副(fù)总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中(zhōng)化国际石油公司副(fù)总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)化集团风险管理部(bù)副(fù)总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司党委书记(jì)、总(zǒng)经理及董事(shì)长，中化集团(tuán)和中国(guó)中化股份(fèn)有限公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安(ān)全总监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中国中(zhōng)化控股有限(xiàn)责任(rèn)公(gōng)司氯碱事(shì)业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前(qián)获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会委(wěi)员(yuán)及首席执(zhí)行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此次职务没(méi)有变(biàn)化(huà)。

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