豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是(shì)一(yī)栋二(èr)层(céng)小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地(dì)打来的咨(zī)询(xún)电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房，以五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力前(qián)从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨(zī)询的客(kè)人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本地人还是有(yǒu)买房的(de)需求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的(de)，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经(jīng)接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或与(yǔ)老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自(zì)己买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一(yī)套，我觉(jué)得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常(cháng)的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区(qū)二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济(jì)技术开发(fā)区、市(shì)城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝山(shān)经济技(jì)术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区(qū)是最(zuì)初因(yīn)煤(méi)而兴的(de)老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力的(de)部分(fēn)区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是(shì)在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来(lái)的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市(shì)空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到(dào)新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印证了(le)这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严(yán)重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会(huì)发(fā)展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些(xiē)年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内(nèi)排名第17，位(wèi)列(liè)倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力墨(mò)。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗(gǎng)还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧二手房(fáng)的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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