一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息(xī)在(zài)房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三(sān)的核心(xīn)城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有(yǒu)风(fēng)向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到(dào)官方文件(jiàn)。据(jù)证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大概率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不(bù)用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支付的(de)部(bù)分(fēn)，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接(jiē)让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆(lù)续跟(gēn)进。事实(shí)也确实(shí)证明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二(èr)手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数(shù)据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价(一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？jià)出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指导价(jià)发布当(dāng)月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂牌(pái)价低于及(jí)接近参考价的(de)房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其(qí)中的(de)人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷(dài)和持有(yǒu)成(chéng)本(běn)，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年(nián)感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低(dī)，学(xué)区房神话不(bù)再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆陆(lù)续(xù)续低调(diào)退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房(fáng)山(shān)区试点多(duō)子(zi)女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多孩家(jiā)庭在(zài)新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售(shòu)价(jià)格变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍(réng)然是同比去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二(èr)线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联(lián)合发(fā)文，全(quán)面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评(píng)的(de)新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑(zhù)业(yè)、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如(rú)果(guǒ)压不住，小船不就翻了(le)？

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　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

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