一线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳(zhèn)几乎(hū)是最(zuì)后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前(qián)三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先(xiān)有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然(rán)后二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到(dào)官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知(zhī)，目前(qián)仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本(běn)次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多(duō)体现为银行(xíng)贷款等领域按(àn)照新的规则进(jìn)行，但不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的(de)痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付的部分，实际(jì)首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量买家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安(ān)、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计(jì)，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大(dà)中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其(qí)他(tā)的(de)泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参(cān)考价的(de)房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历(lì)其(qí)中的人(rén)，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感(gǎn)受到(dào)了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意(yì)义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区(qū为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹)试点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然(rán)是同比去年(nián)依(yī)然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格(gé)都是同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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