饱受争议的二手房交(jiāo)易(yì)中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发布了(le)关于规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利(lì)用房源客源优势收(shōu)取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等(děng)问(wèn)题，加重交易(yì)当(dāng)事人负担、侵害其(qí)合(hé)法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门(mén)从加强(qiáng)从(cóng)业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确(què)经纪服(fú)务(wù)内(nèi)容(róng)、合理确(què)定经(jīng)纪服务收(shōu)费、严(yán)格实行明码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地(dì)产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手(shǒu)房成交依(yī)赖中介(jiè)居间成交，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房(fáng)对(duì)居民来说(shuō)属于金额(é)不低(dī)的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通(tōng)过中介来完成。但(dàn)很多(duō)中介利(lì)用信息不对称等问题，将非必要的收费(fèi)夹带其(qí)中，如(rú)收取过(guò)桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居(jū)民(mín)造成额外的负(fù)担，而且这些服务事项(xiàng)并未明码标(biāo)价。

　　对于二(èr)手房(fáng)市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括(kuò)经纪服务在(zài)内的(de)相关市场(chǎng)交(jiāo)易行为及(jí)其(qí)主体进行规(guī)范和秩(zhì)干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招序整顿，是(shì)房(fáng)地产市场管理和(hé)调控(kòng)的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的(de)意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成(chéng)监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业关注最多的一个(gè)话题，便是房地(dì)产经(jīng)纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的(de)重点，将是对房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费及(jí)中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程(chéng)中(zhōng)，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要(yào)缴纳(nà)一笔金额不低的中介费。以北京(jīng)某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的(de)服务(wù)费(fèi)率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中(zhōng)介(jiè)费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定(dìng)经纪(jì)服务收费上，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前(qián)房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费标(biāo)准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设(shè)部下发的《关(guān)于房地产中(zhōng)介(jiè)服务收费(fèi)的(de)通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规(guī)定：房屋(wū)买(mǎi)卖(mài)代理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京(jīng)为(wèi)例(lì)，目前北京市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准(zhǔn)，即根据这(zhè)样的(de)规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同意，可在规定的(de)收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意(yì)味着，当前北京(jīng)二(èr)手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等(děng)57个政府(fǔ)定价，房(fáng)地产经纪服务收费多(duō)少由各中(zhōng)介(jiè)机(jī)构自行决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介机构(gòu)在(zài)实际收(shōu)取(qǔ)费用过程(chéng)中，相关监(jiān)管(guǎn)部门当前并未明确(què)具(jù)体的(de)中介费(fèi)率(lǜ)，中(zhōng)介(jiè)机构仅需在服务过程中对收(shōu)费标准进行(xíng)明码标价即(jí)可。而房地(dì)产经纪服务机构在具(jù)体收取过程中，会(huì)结(jié)合房屋价值及工资标准，综合计算出合(hé)适的中介费(fèi)率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机(jī)构应当在(zài)经营门店、网站、客(kè)户端等(děng)场(chǎng)所或(huò)渠道，公示服务(wù)项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的基本(běn)服务和(hé)延伸服务(wù)，应当分别明确(què)服务(wù)项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向交易当事人出具收费清(qīng)单，列明收费标(biāo)准、收费(fèi)金额，由(yóu)当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明显高于市(shì)场平均水平的房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)，住房和城乡建设部门(mén)将会同市(shì)场监管(guǎn)等部门采取约谈等综(zōng)合措施进行重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管部门会同有关(guān)部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相(xiāng)关违法违规(guī)信息，市场监管部(bù)门要(yào)依法依规纳入国(guó)家企业信用(yòng)信息公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定(dìng)价，是否(fǒu)意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原总经(jīng)理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则(zé)实(shí)行(xíng)分档定价，合(hé)理降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范行业，打击收费过高的(de)经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费就不同，各(gè)家收(shōu)费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪(jì)服务费(fèi)用对(duì)市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前(qián)两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文(wén)件(jiàn)而非规(guī)定，未来如何具体(tǐ)认定其(qí)中的细(xì)则，还(hái)需要看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看(kàn)，经纪(jì)服务领域(yù)的调整改(gǎi)善、规范化，有(yǒu)利于行业(yè)健康(kāng)发展(zhǎn)。同时，由于二手房很(hěn)多房源在产(chǎn)权方面有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不(bù)同(tóng)税费等(děng)都(dōu)可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经(jīng)纪服务行业(yè)的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院(yuàn)研究总监陆骑(qí)麟指出，在(zài)二手房买(mǎi)卖(mài)过程中，原(yuán)本应(yīng)该由上(shàng)下家各支付一(yī)半的中介费，但在一(yī)些热(rè)点城市的二手(shǒu)房(fáng)交易过程(chéng)中(zhōng)，往往会有这(zhè)样(yàng)的(de)情形，因部(bù)分购房者(zhě)处于(yú)弱势地(dì)位，从而会出现(xiàn)中介费(fèi)及税费均由购房者来承(ché干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招ng)担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费(fèi)，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在(zài)房价中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家(jiā)，市(shì)场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司将(jiāng)其视(shì)为向购房(fáng)者单(dān)边(biān)收费的行为。部分中介公司可能(néng)会利(lì)用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向房东收取(qǔ)费用，而(ér)这部(bù)分费用，房东干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招往往会将其转(zhuǎn)再次(cì)转嫁给购房者(zhě)，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门(mén)提(tí)出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不(bù)仅有利于(yú)提高(gāo)交(jiāo)易(yì)中(zhōng)操作的透明度(dù)，也有(yǒu)利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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