金(jīn)融(róng)界5月16日消息 国新(xīn)办今日上午举行4月份国民经济运行(xíng)情况(kuàng)新闻发布会。现场(chǎng)有记者提问，居民购(gòu)房需求在3月集中释放后，4月(yuè)明显走软，30个大(dà)中城市商(shāng)品房成交面(miàn)积低于2020年(nián)和2021年同期水平(píng)，如何评价(jià)房地产市场表现？如何研判(pàn)下一阶段(duàn)的(de)走势？

　　国(guó)家统计局(jú)新闻发(fā)言(yán)人、国民经济综合统计司(sī)司(sī)长(zhǎng)付凌晖对此回(huí)应(yīng)称，去年(nián)受到多重因(yīn)新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久素影响(xiǎng)，房地产市场整体上呈现下行态势，一些地方(fāng)出现了商品(pǐn)房交付困难。为了保障(zhàng)民(mín)生，稳定房地产市场，各(gè)地区、各部门按(àn)照党中央部署，坚持房住不炒、因城施策，调整优化(huà)住房、信贷等相(xiāng)关政策，满足(zú)房(fáng)地产企(qǐ)业合(hé)理(lǐ)融(róng)资需求，加(jiā)大保交楼力度(dù)，效果逐步显现(xiàn)。今年以来，房地产市场需求较快释放，商品房销售有所恢复(fù)，住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)环比出现上(shàng)涨，房地产(chǎn)开发企业资金状况有(yǒu)所改善(shàn)。

　　从销售看，随着政策效应逐(zhú)步(bù)显现，以及前(qián)期新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久疫情(qíng)积(jī)累的(de)需求释放，1-4月份(fèn)，全国(guó)商(shāng)品房销售(shòu)面积(jī)同(tóng)比(bǐ)下(xià)降0.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄1.4个(gè)百分点(diǎn)。销(xiāo)售额(é)增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分(fēn)点。其(qí)中，1-4月(yuè)份全国住宅销(xiāo)售面积增(zēng)长(zhǎng)2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从(cóng)区域看，京津冀、长三角、大湾区等房(fáng)地产热(rè)点(diǎn)市场销售(shòu)情(qíng)况总(zǒng)体向好。

　　从价格看(kàn)，3月份已经发布的70个大(dà)中(zhōng)城市住宅(zhái)销售价格，环(huán)比整体呈上涨态势(shì)，其中(zhōng)一线城市(shì)受(shòu)购买力较强、需求(qiú)相对稳(wěn)定等因素影响，房价走势(shì)整体上强(qiáng)于二(èr)三线城(chéng)市。新建商(shāng)品(pǐn)住宅销(xiāo)售价(jià)格走势整体强于二手住宅。进入(rù)4月(yuè)份以来，随着(zhe)前期积(jī)压住房需求释放，部分城市市(shì)场热度有所下降、市场(chǎng)预期有(yǒu)所下调。

　　从(cóng)房企资金看，受到(dào)市场销售改(gǎi)善影响，房(fáng)地产开(kāi)发企业资(zī)金紧张状况有(yǒu)所缓解，1-4月份，房地(dì)产开发企业到位(wèi)资金同比下降(jiàng)6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄2.6个百分点(diǎn)。

　　付凌(líng)晖指出，尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但(dàn)房地产(chǎn)投(tóu)资和开发建设仍在下降，房地(dì)产(chǎn)市场整体处(chù)于调整期(qī)，稳定房地产市场，保障(zhàng)和改善民(mín)生，仍需要(yào)继续努力。下阶段，随着经济恢复(fù)向好，稳定房地产市(shì)场政策显效、市场(chǎng)预期好转，房地产市场有望(wàng)逐(zhú)步企稳。

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