楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中(zhōng)，上(shàng)海新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨势(shì)最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热(rè)点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下(xià)降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和(hé)供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面(miàn)积(jī)保持在高(gāo)位，供(gōng)给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市(shì)场(chǎ顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程ng)调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市(shì)的政策方向与价格走势均是测(cè)量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海在(zài)公积金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家(jiā)庭支持政策的(de)通(tōng)知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二(èr)孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落(luò)实(shí)的公积(jī)金政策是(shì)一线城市支持(chí)合理购房需求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城(chéng)市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原(yuán)研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心及(jí)样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提(tí)升(shēng)，全(quán)市(shì)新货约(yuē顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程)3500套。目(mù)前(qián)，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货(huò)量来(lái)自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出(chū)游(yóu)热度(dù)攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销(xiāo)力度(dù)较(jiào)大(dà)之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人(rén)数也明(míng)显少于往年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨(zhǎng)，临(lín)平、萧(xiāo)山(shān)等(děng)大多(duō)数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概(gài)率事(shì)件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来(lái)看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有(yǒu)利于(yú)后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频(pín)出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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