楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价格(gé)走势均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shà年下男是什么意思，年上男或者是年下男是什么意思ng)的(de)家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自住住房的(de)，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金管理委员会(huì)发(fā)布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的(de)重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预(yù)计其它城市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政策适(shì)度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目(mù)为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的(de)项目约(yuē)16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房(fáng)者(zhě)“上(shàng)车”需求的年下男是什么意思，年上男或者是年下男是什么意思(de)供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合库(kù)暂停房屋(wū)交易(yì)合同(tóng)网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘(pán)和(hé)促销意(yì)愿一(yī)般，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相(xiāng)关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人(rén)数(shù)也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大(dà)概率事件(jiàn)，二(èr)季度(dù)市场的(de)整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的(de)成(chéng)交情况来(lái)看，多(duō)城(chéng)新房、二(èr)手房成交回升释放了(le)一(yī)定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了(le)强有力(lì)的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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