从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历(lì)了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于(yú)佛山南(nán)海万达(dá)华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区(qū)的(de)房价遭受到(dào)周围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同为万达(dá)华府(fǔ)业(yè)主的中(zhōng)介故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他(tā)放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业(yè)主共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间(jiān)，南(nán)京(jīng)中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制(zhì)定了谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别“三年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多(duō)名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书(shū)。不(bù)过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基(jī)本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意(yì)打压(yā)房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时(shí)代财经(jīng)，对(duì)比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华(huá)府的(de)成交量和价(jià)格甚(shèn)至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原因是与地块(kuài)一路(lù)之隔的(de)小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资(zī)人士的说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房(fáng)数(shù)据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结于西安二手房市(shì)场连续多(duō)月的(de)回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开(kāi)出了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个(gè)大(dà)中城市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历(lì)史极(jí)值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而(ér)去(qù)年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因(yīn)在于，尽管(guǎn)二(èr)手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比去(qù)年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广佛(fú)区域(yù)的(de)一家门店负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户(hù)型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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